Arcona地产基金收获了扩张的成果

Arcona地产基金N.V.，在中欧投资商业财产的上市基金，2017年净利润为5.56亿欧元，2016年净损失为292,000欧元。今年的经营业绩从48,000欧元飙升至2.13亿欧元。到2018年，基金预计将进一步增加业务成果，达到240万欧元。到2022年，基金的规模将达到5亿欧元。

基金经理ArconaCapital的董事BarkerBarker在一份声明中说：“2017年，阿科纳房地产基金的基本业务业绩得到改善。基金现有投资组合的价值增加，总额从3.83亿欧元增至99亿欧元，空缺水平下降，利润增长加快。结果在波兰最近获得的办公楼和11个购物中心的集成情况下，总体结果受到积极影响。”

“2017年，该基金获得了近期扩张的奖励。鉴于中欧市场的增长前景非常积极，我们预计基金将继续受益于这些趋势。”Barker说。“对于2018年，我们预计运营利润将进一步增加，而我们的长期目标是将基金增加4亿欧元，从2017年的9900万欧元增加到2022年的5亿欧元，并实现当前股价的8%的股息收益率。\r\r\r\r\r\r\n""

业务发展

阿科纳财产基金的战略重新定位在2017年交付了切实的积极成果。在波兰，在投资组合中增加了三个居民区购物中心和一个现代化办公楼。斯洛伐克和捷克共和国的两个非核心资产以高于评估价值的价格出售。总体而言，这一交易活动在一年期间将基金从3.83亿欧元增至99亿欧元，同时在重要的波兰市场中也有显著增长。

金融发展

2017年基金投资组合的入住率从80.7%提高到84.0%。投资组合的年度净收入从3.02亿欧元（2016年12月）增长到480万欧元（2017年12月）。

与2016年亏损325,000欧元相比，2017年税前直接结果为3.16亿欧元。这一强劲的改善部分是由于出售德拉霍贝吉洛娃的房产，该房产实现了220万欧元的账面利润。通过投资组合的估值收益驱动的税前间接结果，在2016年的208,000欧元的损失下，为3,325亿欧元。

基金的贷款与价值比率从49.3%上升到52.7%。净资产价值从36.45亿欧元增加到42.31亿欧元。

截至2017年年底，该基金的未付股票数量为3.17亿美元。年末每股净资产价值13.37欧元。基金在年内的报价从5.4欧元上升到7.4欧元，股价与每股净资产价值之间的折扣从54%下降到44%。

在阿科纳房地产基金中，股票的流动性进一步改善了一年。Eudronext阿姆斯特丹交易的股票数量增加了118%，从2016年的195150人增加到2017年的424778人。为了进一步推动分享流动性，努力继续在布拉格证券交易所实现基金的第二次上市。

ARCONA物业基金的既定目标是向股东分配35%的年度经营成果。2017年8月，以现金形式支付了中期股息0,10欧元。为了保持股息增加的趋势，并反映目前发行的股份数量（3.17亿美元），管理委员会建议2017年的最终股息为0.14欧元，以现金支付。

2017年，基金的股价上涨了37%。根据2017年末的股价，股息收益率为3.2%。

2018年利润预测

2018年，管理委员会预计该基金将从现有投资组合中获得240万欧元的业务成果。其目的是将这一结果的35%分发给股东。

战略展望

管理委员会认为，进一步扩大基金对于提高股票的流动性和增加股利都很重要。目标是到2022年实现5亿欧元(30-50个资产)的基金规模，并在当前股价的基础上获得8%的股息。这预期地理分布如下：

波兰：40%（2017年2亿欧元：3630万欧元）

捷克共和国：20%（2017年1亿欧元，2017年：1,620万欧元）

斯洛伐克：10%（2017年1亿欧元，2017年：3730万欧元）

中欧其他：30%（1.5亿欧元，2017年：0亿欧元）

审计委员会乐观地认为，可以在2018年实现这一目标的进一步重大步骤。

目前，收购的重点是捷克和波兰市场，以购物中心、零售园区和写字楼为目标，规模在500万欧元到1500万欧元之间。这些市场，特别是在首都以外，继续提供优质和产量的诱人组合。这两个的总体经济基本面是特别积极的，ARCONA资本具有当地资产管理团队最近在该地区的房地产投资管理类别中被裁定为最佳的优势。

除了这些收购计划外，目前正在对投资组合中的5项现有资产进行升级和扩充，目的是从目前持有的资产中为股东创造更多的价值。

总的来说，在未来的一年中，管理委员会认为，通过收购和重建，将基金扩大到5,000万欧元。

阿科纳房地产基金将保持一个保守的杠杆战略，以长期的贷款对价值的比率为45%-50%（2017年：52，7%，包括未偿的可转换债券），尽管根据基金的法规，贷款对价值的比率高达60%。