在中欧和东欧估计有200万平方米的办公室正在建设中

中欧和东欧仍有大约200万平方米的办公大楼在建。根据ABSL与麦肯锡(McKinsey&Company)合作编写的最新“中欧和东欧商业服务2015”报告，商业服务业的复合年增长率为17%，是中东欧地区写字楼市场扩张的主要因素之一。该报告是由ABSL与麦肯锡(McKinsey&Company)合作，并与中联、安塔尔(Antal)和贝克&麦肯齐

他说：“商业服务业的公司在中东欧雇用了三十三万五千名专家，仍然是整个地区最大的雇主。此外，86%的行业公司预计到2016年年底就业人数将增加，“埃森哲波兰分公司副总裁沃伊切赫·波普·沃斯基(Wojciech Popławski)说。

根据ABSL报告，波兰与外国资本业务服务中心的15000名雇员在中东欧区域取得了进展，其次是罗马尼亚(50900人)、匈牙利(45400人)、捷克共和国(40500人)、斯洛伐克(29400人)和保加利亚(18900人)。就业预测是很有希望的。根据麦肯锡(McKinsey&Company)的数据，在未来10年中，CEE地区的业务服务部门可扩展到850,000-100万个职位。

这种发展是一个优势的结果，例如获得合格的工作人员、地理和文化上的接近性、相对有吸引力的业务费用以及公司可以启动其服务中心的地点的多样性。

“中欧和东欧为开展业务提供了广泛的办公地点，其区别在于提供的服务包、成本和质量。在整个中东欧，公司有各种各样的租赁选择，以满足需求和预算要求。租金的范围因和市场而异，但在主要办公地点，每月平均费用可估计为每平方米10欧元至15欧元，“驻波兰办事处主任兼租户代表AnnaMłYniec评论说。

中欧和东欧的经济增长以及来自业务服务部门的新投资流入，是整个区域办事处市场动态扩展的因素之一。

"预计在2015年将超过100万平方米的现代办公空间交付CEE市场。目前，该区域正在建造约200万平方米的办公空间。波兰在发展中占140万平方米，"说，KevinTurpin是Jill的研究中心负责人。

截至2015年年底，华沙的建筑面积超过725，000平方米(翻修中的面积约为28，000平方米)，Wroclaw的建筑面积超过170，000平方米，克拉科夫的建筑面积约为155，000平方米。布拉格现有148，000平方米的建筑面积。这一发展活动转化为增加办公空间，为租户创造有利的市场条件。

中欧和东欧最大的写字楼市场是华沙，库存量达450万平方米，其次是布达佩斯，面积接近325万平方米；布拉格，面积超过312万平方米；布加勒斯特，面积225万平方米；索非亚，170万平方米；布拉迪斯拉发，面积154万平方米。首都以外的办公市场也在发展。克拉科夫的办公室总存量为690，000平方米，在Wroclaw为642，000平方米，在Tri-City为526，000平方米，而在Brno为478，000平方米，在Ostrava-205，000平方米，在Timisoara-110，000平方米。市场的发展主要受到商业服务业的租户--新进入者和正在扩大结构的现有公司--的刺激。

“更多的雇员意味着需要更多的办公空间，因此租用了更多的办公空间。仅在波兰，商业服务中心就占据了大约150万平方米，而且数量还在继续增长。商业服务部门是主要的办公租户，特别是在华沙以外的城市。我们估计，该部门在华沙以外的波兰主要市场中的份额在H1达到60%，“中联波兰研究和咨询副主任Mateusz Polkowski解释说。

2015年上半年，中欧和东欧省会城市的办公空间总体需求（总占用）达110万平方米。

“这是一个非常紧张的时期，波兰的办公市场和整个地区。波兰的总成交量约为69万平方米(H1)，华沙以外的主要市场经历了创纪录的写字楼需求--到6月底约30万平方米。此外，考虑到第三季度租用的空间数量，人们认为2015年将是波兰办公市场又一个强劲的一年。2015年前9个月，中铝在波兰各地的大量租赁交易中为商业服务公司提供咨询，证实了该行业的强劲需求。“安娜·M·伊涅克(Anna MłYniec)解释说。