危机的好转打击了欧洲房地产市场

这份关于欧洲房地产市场前景的新报告强调了欧洲经济的复苏，西班牙、葡萄牙和爱尔兰引领了欧元区的复苏。报告探讨了2016年及以后这些市场状况的最近改善和新趋势。

在一段延长的调整期之后，西班牙、葡萄牙和爱尔兰三个经济体以前被称为“欧洲病者”，是欧元区复苏的表现者。他们的经济进步已成为欧元区整体比较薄弱的亮点，特别是在对全球经济健康的普遍怀疑时期。

根据RICS的说法，整个葡萄牙、爱尔兰和西班牙的命运的逆转部分是通过提高竞争力的材料来推动的。

这三个欧洲市场相对强劲的复苏已开始吸引国际投资者的注意，推动了其房地产市场的复苏。

根据RICS的数据，在商业领域，过去两年，每个市场的投资量增长了大约5倍，爱尔兰和葡萄牙的待售房地产供应自那以来一直在下降，而西班牙则停止了增长和企稳。因此，随着资本价值(特别是办公部门)和所有市场租金在未来12个月的进一步增长，商业地产预期会带来强劲的回报。

在住宅领域，葡萄牙住房市场在经历了近四年的巨大困难之后，经历了一次转变，经济活动的一致性有所改善。根据RICS/CI葡萄牙住房调查，在中期内，销售和价格将继续稳步上升。这一转变与西班牙类似，西班牙官方价格指数显示，过去12个月里，价格开始小幅回升。然而，RICS报告称，这两个市场都需要劳动力市场的进一步支持，以及全球经济的好转，以巩固这一复苏。

相反，爱尔兰的房地产市场一直在飞速发展，一些人担心爱尔兰房价自2013年以来上涨了33%，再次过热。尽管如此，过去两个季度房价的年通货膨胀率有所下降，目前为9%，预计还会下降。

“西班牙、葡萄牙和爱尔兰这三个经济体在大衰退后被迫寻求财政援助，显然已经有很长的路要走了。这一重大转变部分归功于在系统几近崩溃、不断攀升的公共债务和严重打击劳动力市场的情况下推动的经济改革。这样，这些已成为各种结构改革的大使，许多人认为其他货币集团要求采取更有力的复苏措施。

在长期和痛苦的低迷之后，房地产行业的复苏也越来越明显。投资者已被吸引到这些市场，随着房地产价格的急剧下跌，资产被吸引了价值，而与更广泛的欧元区相比，加强经济基本面和相对表现也是关键因素。然而，这些改进的基础和问题仍需由政策制定者解决，以确保长期持续下去，”RICS经济学家塔伦·帕森斯(TarrantParsons)说。