全球投资者预测 随着养老基金瞄准欧洲和债务上升以提高回报

根据ColliersInternational的2016年重大新报告“全球投资者展望”（GIO），超过一半的投资者计划增加多资产组合中的房地产分配。

该报告的一项关键发现表明，在接受调查的600多名投资者中，超过一半(52%)将在2016年增加房地产基金拨款，而只有11%的投资者计划减少投资。因此，房地产投资有望在2016年继续增长，全球投资界对此持乐观态度，尤其是在，但在欧洲和全球的其他核心市场也是如此。

ColliersInternational首席财务官弗里德里希森（johnb.Friedrichsen）表示：“我们在本报告中的全球分析提供了一个独特的宏观观点，对经济的健康以及市场情绪的深入视图提供了全面的了解，这些观点是全球市场的一个有用的领头羊。”

主要目标市场将继续吸引最大兴趣，风险偏好减弱，经济状况稳定，低利率推动二级市场投资增加。2015年前9个月的交易活动证实了这一评估，全球直接房地产投资达6 250亿美元，比2014年同期增长11%(RealCapital Analytics)。

2016年全球投资组织发现，尽管风险偏好降低，但明年随着投资者寻求提高现金回报，债务将在市场中扮演更重要的角色。

纳斯达克上市的全球房地产公司高力士(Colliers)估计，高达4000亿美元的机构资金可能会开始追逐全球房地产，以实现多元化，并阻止传统固定收益投资表现不佳导致的现金不断流失。

预计2016年，欧洲销量将进一步增长，由各种主要市场和有吸引力的贷款条件驱动。然而，较少的投资者预计将成为净买家。投资者仍致力于欧洲，其中三分之一的投资者计划在未来12个月投资于EMEA。

这尤其受到机会导向型的私人股本的推动，该公司正从英国转向欧洲，因为它能够获得更高的回报。

来自EMEA以外的投资者通常在伦敦、巴黎和主要的德国城市都有更多的关注焦点，马德里也在雷达上。2016年，亚洲资本将继续关注伦敦和德国城市，强调投资者“降低风险偏好”。