波兰工业市场的供应和产量创下季度新高

2017年第一季度，波兰的A级仓库总库存量达到了11，613，000平方米，接近533，000平方米。据Cushman&Wakefield公司在其最新报告“市场：波兰工业市场”中透露，总成交量达到了92.5万平方米，增长了45%。

仓库供应创历史新高，在2017年第一季度强劲的开发商活动之后，53.3万平方米交付波兰市场。开发管道目前为1，426，000平方米。最大数量的新仓库空间是在Bydgoszcz-Toruń(104，000平方米)、波兰中部(91，000平方米)、Poznań(84，000平方米)和上Silesia(62，000平方米)交付的。主要完成工作包括BTS(定制)计划，例如在Bydgoszcz的Kaufland(45，000平方米，Panattoni)和家乐福(38，000平方米，Panattoni)和Piotrków Trybunalski的Agata Meble(42，000平方米)。

预计2017年1月至2017年3月的17个新开发项目预计将提供约490,000平方米。目前正在建造的仓库空间有1,426,000平方米，其中75%左右的仓库空间是预先允许的。最大的发展活动集中在华沙郊区（11个项目的365,000平方米）、Szczecin（29000平方米，亚马逊和Zalando计划）、上西莱西亚（235,000平方米、6个项目）和波兹纳（178,000平方米，六个项目）。

库什曼&韦克菲尔德工业和物流代理顾问阿德里安·塞曼(Adrian Seeman)表示：“仓库收购量在2017年第一季度创下新高，在120份租赁协议中交易了92.5万平方米，比2016年同期的租赁量增长了45%。”这是波兰仓库市场有史以来最好的季度表现。“

最强劲的租赁活动是在上西里西亚，在那里签订了22个租约，总共有292,000平方米，包括亚马逊的135,000平方米，以及在华沙的郊区，在34个租赁协议中交易了192,000平方米。需求继续由物流运营商推动，2017年第一季度的租赁量占26%。其他主要行业包括电子商务（16%）、零售商（12%）、家用电器（11%）、包装（7%）、汽车（6%）和光制造（6%）。

健康占用者需求将空缺率从2016年底的6.7%下降到2017年3月底的6.3%。然而，在去年相应期间记录的价值上，空缺率上升了0.4个百分点(5.9%)。在核心仓库市场中，克拉科夫(12%)和波兹纳(7.8%)的空缺率最高。尽管有大量新供应，但由于需求强劲，华沙的空缺率逐渐减少，华沙的郊区为7.7%，华沙为7.3%。空仓空间最低的是上西里西亚（4.9%），传统上在波兰中部（2.3%）。

波兰大多数仓库市场的整体租金仍然持平。租金最高的是华沙的内城(4.00-5.25欧元/月)，最低的是波兰中部(2.40-3.60欧元/平方米/月)和华沙郊区(2.50-3.60欧元/月)。

Cushman&Wakefield的合作伙伴、波兰工业和物流局波兰和中欧和东欧企业关系主管Tom Listowski说：“对工业和物流空间的强劲需求是受波兰经济增长加速、租金低廉和稳定以及新的道路基础设施项目推动的。活跃的市场参与者包括老牌公司扩大或巩固其仓库空间，以及寻求从有利的经营条件中获益的新来者。此外，波兰仓库市场的增长也受到该国位于欧洲主要运输路线十字路口的战略位置和电子商务的快速增长的刺激，亚马逊的另一个项目就说明了这一点。“