俄罗斯的投资活动依然活跃

根据世邦魏理仕最新的投资报告，尽管经济动荡，但俄罗斯和外国投资者对商业地产的兴趣仍然很高。投资者目前的主要动力是在市场回调的背景下资产价值复苏的潜力。

2015年主要指标：

以美元计算，房地产投资下降了36%，达28亿美元。不过，以卢布计算的投资额与2014年相同，达1680亿卢比。

由于外汇市场波动、租赁收入的结构变化和高债务成本，重新定价正在发生。

目前，投资者有多种战略，以租赁收入的方式购买优质收入的资产或资产。同时，投资者对具有高债务负担的资产尤其感兴趣，如果有债务优化的前景或所有者的战略决定在目前的水平上出售的话。

2015年投资市场的流动性与2014年一样，交易数量相同，由于卢布贬值，平均投资交易规模从8，500万美元下降到5，500万美元。

外国投资份额从2014年的33%下降到2015年的15%。地区投资仅为5 870万美元，约占2015年总投资额的2%，反映了投资者对莫斯科的兴趣。

办事处仍然是投资者的优先事项，占2015年交易量的38%。主要交易是大都会商业中心的销售。1和3，Avrora商业中心和Zarechiye商业中心。

2015年，投资者对购物中心和仓库的需求分别占总交易量的25%和18%。这些部分的最大交易包括购买时装季画廊和PNK Chekhov I物流综合体。

投资总额的百分之十一是投资于酒店。这方面的主要贡献是出售莫斯科四季酒店和喜来登宫酒店。

尽管市场上存在不确定性，但投资者看到了在市场底部投资的好处，并在长期内以价值保持的形式比其他资产类型具有优势。由于目前的油价水平对其生产者来说是令人望而却步的，我们预计房地产投资市场的形势将在2016年H1期间开始变化和稳定。

俄罗斯战略分析和规划部世邦魏理仕主任OlesyaDzuba评论说：“在谈判阶段，交易数量表明了投资者对商业房地产的高度兴趣。值得注意的是，这种兴趣不仅是最近在投资市场占据主导地位的俄罗斯资本提出的，而且也是包括亚洲和中东在内的外国投资者的兴趣，而这种兴趣尚未实现。考虑到从2015年推迟到2016年的交易数量和较高的投资者兴趣，我们预测2016年以卢布计算的房地产投资增长将达到30%，以美元计算的投资额仍保持在2015年的水平..”.