Wrocław写字楼市场健康状况良好

来自中联的专家总结了2015年第三季度WROCław办公市场的情况。

KatarzynaKrokosiumska，资深顾问，办公室代理和租户代表机构JLL，负责Wrocinoaw的市场，评论说："在该城市的业务服务部门的强劲表现基础上，WRocrawAW的强劲经济发展得到了支撑。Wrocinoaw是波兰的第三大现代商业服务中心。

根据ABSL，外国资本的业务服务中心采用了约。23,700名专家参加了WRocralesAW。此外，该城市在2015年排名前100个外包目的地国际上得到了国际认可，在全球范围内名列第二。在WroocrawAW以及新进入城市市场的公司内的结构的发展，正在产生对新办公空间的需求，并鼓励高开发商活动。"。

2014年签署了创纪录的95，400平方米租赁协议后，wrocław的写字楼市场对办公空间的需求持续高涨。2015年第一季度至第三季度期间，租赁面积为7.8万平方米(同比增长36%)，2015年底和2016年的预测依然乐观。

2015年第一季度至第三季度最重要的交易包括：Unit4在Centram Biurowe Globis签订的7，000平方米新约；Dominikań滑雪的一名秘密租户预售的6，800平方米；诺基亚在比马广场续签的5，500平方米；杜布瓦41家，3M的新约。

“Wrocław的写字楼总存量现在为663，400平方米，这意味着该城市在波兰的市场规模上占据第三位，仅次于华沙和克拉科夫。需求旺盛的同时，也出现了大量的开发商活动。”2015年第三季度末，155，000平方米的现代办公空间正在建设中，“Katarzyna Krokosińska补充说。

在2015年第一季度至第三季度之间，向市场交付了65，500平方米的办公空间。到年底时，总成交量可能高达86，000平方米。2015年进入市场的最大开发项目是Dominikań滑雪(35，600平方米)、西门(16，000平方米)和Dubois 41(6，800平方米)。

由于需求良好和供应充足，Wrocław的空置率与2014年相比略有下降；目前空缺率为8.8%(2014年为10.5%)。尽管如此，随着2016年超过10万平方米的管道进入市场，预计这一比例还会增加。

Wrocław的主要总体租金在2015年保持稳定，目前每月租金从14欧元到14.5欧元不等，平均每月租金从12欧元到13欧元不等。