波兰工业市场即将达到1800万平方米

在2019年的前三个季度中，有250万平方米被出租，到年底，需求将很可能超过300万平方米。2019年，开发商交付了2百万平米的市场，现在的总存量约为1800万平方米，总结咨询公司JLL关于波兰在2019年第三季度的工业市场状况的咨询公司JLL。

需求-仍在成形中的租户

波兰的工业市场肯定在滚动。第一至第三季度租用的空间共计250万平方米，其中三分之二包括新交易和租户扩建。

他说：“市场最有可能再次突破今年的三百万平方米租值。这一表现与前三年相当。然而，最近几个季度的增长更为可持续，因为这些数字不再受到2016-2018年那样大规模交易的推动。此外，中等规模交易的数量也在不断增加。更重要的是，我们可以看到越来越多的更新。2019年第三季度后重新谈判的总面积非常接近2016年、2017年和2018年年底的总量，2019年的总面积超过85.5万平方米，“波兰工业部主管Mika说。

不出所料，绝大多数(92%)的续约都出现在该国最大的五大市场--上西里西亚、波兰中部、波兹纳ń、华沙和wrocław。新的需求也主要受到五大(80%)的推动。然而，其他不那么明显的地点也在波兰的工业地图上留下了印记。

“Q1-Q3租赁活动在Białystok、Częstochwa、Kielce、库特诺、卢布林、奥波尔和Tczew等地出现，这些地区总共占了112，000平方米的租赁空间。这些以及波兰各地提供发达的基础设施和有利劳动力市场的类似场所，很可能在更长的时间内吸引更高水平的租户活动，”研究分析师科托夫斯基说。

从年初以来，约占总净额的50%，物流运营商是市场上活跃的行业中的领导者。2019年第一季度，光制造业和汽车部门的活动也令人印象深刻：这两个部门租赁的总占地面积约占净占用面积的五分之一。然而，波兰的工业生产最近出现了下降的趋势，这可能会导致这两个部门未来的逆风。未来几个月将显示它是否对租赁市场产生任何影响，租赁市场由更广泛的租户组成。

供应-近1 800万平方米

"第三季度的新落成量为80,000平方米，在波兰市场历史上的四分之一。这导致2019年前九个月看到超过200万平方米的新空间和近1800万平方米的总存量，"说，托马兹米卡，波兰工业主管，JLL。

地图上的热点是上西里西亚，面积超过44万平方米。同样值得注意的是，在波兰中部、克拉科夫、奥尔斯兹金、斯泽钦、特赖-曼城、华沙和wrocław，每一个市场都提供了超过10万平方米的新空间。

在建项目的管道没有显示出开发商正在放缓其强劲的步伐：9月底，近200万平方米的空间正处于不同的发展阶段。超过80%的空间是在五大建筑。值得强调的是，波兰近56%的管道是不安全的。这将转化为超过100万平方米的投机空间。开发商对风险的需求增加会如何影响空置率，这取决于在施工期间将租赁多少空间。

空置率和租金

最近季度观察到的相对较高的投机性发展水平已经导致全国的空缺率略有增加。这主要是在具有有限供应的较小市场中看到的，其中即使是单一的投机性完成也会显著影响利率。在看主要市场的情况下，第三季度的平均增长率仅为0.4P.P.在9月底，波兰整体的空缺率为7%。

租金增长的增长仍因发展市场的蓬勃发展和投机性发展所占的很大份额而有所减缓。在2019年第三季度，租金保持相当稳定，只有在选定的高档城市物流发展中才出现上升趋势。华沙内城仍然是波兰最昂贵的市场，总体租金从4.3欧元到5.2欧元/月不等。最有吸引力的大盒子公寓租金仍然可以在波兰中部的城外地点找到(2.6欧元到3.2欧元/平米/月)。