工业空置率创历史新低 马库斯公司Millichap调查指出

根据马库斯&米利查普的2017年工业中期展望报告，电子商务的增长和经济的稳步改善正在推动对工业空间的需求，并推动工业空置率降至历史低位，特别是在主要人口中心附近。

“层面的空缺率下降到了创纪录的低点，而租金增长加速了所有其他商业房地产的类型，提升了超出预期的绩效指标。虽然一些港口和多式联运枢纽市场将收到大量新的供应，这会削弱当地的业绩，但对城市最后一英里仓库空间的电子商务驱动的需求引发了对更多的填充工业空间的需求，特别是在大城市地区，”高级副总裁AlanPontius，总监，SpecialtyDivision&JohnChang，第一副总裁|研究服务，在报告中写道。

这份48页的报告包含了35个工业市场的全国指数，涵盖了影响业绩、资本市场和交易的趋势。包括28个主要工业市场的供求指标，以及这些地区的空置率、租金增长和定价趋势。

报告指出，随着企业继续扩大仓库和分配空间，今年的在线零售需求将保持强劲，预计今年“推动净吸收过去的施工，以压缩空缺30个基点。”净吸收将达到2.53亿平方英尺，为这一周期的5.3%的潜在新的低空置率设置阶段。报告称，这一紧张的空缺应该支持平均租金增长7.3%。加利福尼亚和佛罗里达的市场将看到最大的租金收益，大多数地铁区域的租金从7%增加到14%，其中大部分是在港口的更大的活动和分销和物流运营的扩张推动的。

主要海港市场是该公司的2017年工业指数，西雅图-塔科马位居第35个市场的榜首。它的空缺率是3%，要求租金上涨13.3%至8.94美元/平方英尺，市场很高。该地区预计将有350万平方英尺的新空间，从2016年的300万增加到2016年的300万平方英尺。

连接西雅图-塔科马在NII的顶部10是：加州橙县（第二），其次是洛杉机；新泽西州北部；奥克兰，加州；底特律；Riverside-SanBernardino，CA；Miami-Dade；Portland和Minneapolis-St。保罗。

橙县和洛杉机拥有两个最繁忙的海港，同时也有非常紧张的空缺、高需求和有限的供应，在这两个市场中要求租金上涨8.6%。

新泽西州北部的第三繁忙港口是最繁忙的港口，也看到电子商务租户对最后一英里的配送中心的需求增加，尽可能接近人口密集的地区。预计今年租金将上涨8%，到2016年增长9.1%后，每平方英尺7.54美元。

“为了满足空间需求和需求，在若干情况下，其他财产类型已被夷为平地或重新用于工业用途，强调需要有更现代的特性。这促使开发商今年增加超过200万平方英尺的工业空间，主要是在联盟县，在那里用户可以访问该国最繁忙的港口之一，”陈述了报告。

汉普郡咖啡馆。6月份，以1.469亿美元的价格出售了6座建筑的北新泽西工业投资组合，总面积达120万平方英尺，其中包括200家米德尔塞克斯大道(Midlesex Ave)。在新墨西哥州的卡特莱特，其他的房产是在洛迪，萨德尔布鲁克，南哈肯萨克和西考德威尔，新墨西哥州。

另一个港口城市奥克兰（奥克兰）到了第五位。奥克兰港口最近进行了扩建，包括近港铁路设施和建造温控物流设施的计划。与2016年的250万平方英尺相比，库存和施工规模预计将减少150万平方英尺，要求租金上涨9.1%至11.95平方英尺。

报告指出，像达拉斯/福特沃斯堡(#17)、芝加哥(#18)和亚特兰大(#19)这样的分销中心比其他市场更低的空缺，因为他们拥有更多的供应，而租金增长正保持在中单位数。达拉斯/福特沃斯堡将看到560万平方英尺的额外空间；芝加哥，1500万平方英尺，亚特兰大，14.8万平方英尺。加州的Riverside-SanBernardino今年将为所有市场带来27.5万平方英尺的新空间。

在工业领域不断上涨的租金和强劲的基本面所吸引的投资者将继续对今年的收购有兴趣，但在一些顶级大都市地区的压缩帽率可能会让买家在二级市场和第三市场寻求房产。该报告预计今年主要市场和第三市场之间有350个基点的上限。一些投资者可能还在等待更清楚政府的税收改革计划。