USAA向杜克大学出售5个MSF产业组合

核心物流组合

杜克房地产公司(Duke Realty Corp.)通过最新一笔收购继续增持工业地产。USAA Real Estate Co.以3.11亿美元的价格出售了一套面积近490万平方英尺的八套a类地产组合。

最先进的配送中心位于高增长，主要的供应链市场在加利福尼亚州，宾夕法尼亚州，新泽西州，得克萨斯州，堪萨斯州和密苏里州。据代表USAA Real Estate的世邦魏理仕(CBRE)称，这些公寓全部租给了家得宝(Home Depot)、高乐氏公司(Clorox Company)、金佰利(Kimberly-Clark)、Jo-Ann Stores、Sears和Walgreen Co.等租户。

世邦魏理仕的团队在一份新闻稿中表示:“由8栋主要为单一租户的净租赁建筑组成的核心物流组合交易，对杜克地产来说是一次巨大的机会，可以在一笔交易中获得关键数量的大宗工业产品。”

世邦魏理仕驻达拉斯的杰克•弗雷克(Jack Fraker)、乔什•麦克卡特(Josh McArtor)、乔纳森•布莱恩(Jonathan Bryan)和希瑟•麦克莱恩•贝内戈尼(Heather McClain Venegoni)，以及世邦魏理仕的全国合作伙伴团队、当地市场专家和世邦魏理仕债务与公司的瓦•阿克特米尔(Val Achtemeier)股权融资集团均参与了此次交易。

根据杜克向证券交易委员会(sec)提交的8-K声明，该交易还要求杜克承担9,900万美元的担保债务。这份声明是6月初房地产投资信托基金周(REIT Week)向投资者所做陈述的一部分。声明指出，这些房产的平均使用年限为8年，平均建筑面积为60.8万平方英尺。世邦魏理仕的新闻稿称，这些建筑是在2001年至2008年间建造的。杜克说，他们的最低高度都是30英尺，而且都是交叉停靠的。

根据世邦魏理仕的数据，其中三处房产位于加州。它们是:575,457平方英尺的雷德兰兹商业中心，在2300 W。内陆帝国的圣贝纳迪诺大道;占地635,281平方英尺的Jo-Ann Stores配送中心位于谷北广场路2500号;谷的佩斯卡德罗大道1400号是家得宝的部署中心。

最大的设施是400 First Ave.，一个1026000平方英尺的西尔斯配送中心，位于宾夕法尼亚州东北部。同样位于东海岸的还有位于商业大道1130号的385,884平方英尺的房产。在新泽西南部。中西部公司的两项资产分别是位于堪萨斯州堪萨斯城西157街27200号的金伯利克拉克地区配送中心和位于圣路易斯湖景商业中心3965号的湖景商业中心，后者占地54万平方尺。港际大厦1号，占地59.8万平方英尺，位于湾区大道13001号。休斯顿是投资组合中的第八处房产。

杜克在文件中表示，这笔交易符合该公司增持工业股份的长期战略。

REIT补充称:"此次交易是一个在主要分销市场购买100%现代化a类大宗资产的投资组合的机会。"

截至3月31日，在USAA核心物流业务结束前，Duke表示其资产组合中有54%为工业，16%为医疗办公大楼，27%为办公室，3%为零售。REIT的目标是在年底前将工业持股比例提高至60%，将医疗办公大楼略微减少至15%，将办公大楼减少至25%，并完全停止零售。

今年5月，房地产投资信托基金以1.88亿美元的价格，将其为数不多的零售资产之一——位于南佛罗里达州彭布罗克花园(Pembroke Gardens)的391,120平方英尺的商铺出售给了一位未透露姓名的买家。当时，房地产投资信托基金表示，出售生活方式中心的收益将用于购买一个工业投资组合。