国际游客为南佛罗里达工业提供燃料

除了支持零售房地产，如锯木厂，在迪斯尼世界第二大的旅游目的地，梦迈阿密，最大的拟议购物中心，南佛罗里达的国际旅游和消费者购买力正在给一个工业繁荣和机构投资者带来注意。

大多数工业用户都在寻找空间，为实体零售和电子商务，特别是在运输中心附近提供商品，以简化包装和分销流程。南佛罗里达有两个主要的国际机场，最近扩建了两个大型海港，还有通往多条公路和铁路的通道，是一个非常理想的市场，入住率在96%左右。

事实上，2018年第三季度，南佛罗里达的工业市场增长了8年以上，因为连续第34个季度的需求超过了供应。工业租金在整个地区持续上涨，房东将租金接近2007年的8.53美元/平方英尺的记录。

一些人在问，新建筑的强劲租赁是否会继续下去，或者在不久的将来，如果经济形势放缓，市场上的空置率是否会不断上升。无论哪种方式，市场基本面以及与拉丁美洲和加勒比岛屿分销的紧密联系，如果未来经济放缓，将减轻对南佛罗里达的影响。

紧密的市场也促使开发商建立了大量的投机性和构建性的项目。例如，PanattoniDevelopmentCo.和CaliforniaState教师的退休系统正在发展Eastview商务中心，这是一栋六楼、80万平方英尺的项目，在一个非常接近于I-95的填充位置上的前高尔夫球场上。该项目从寻找位于迈阿密和劳德代尔堡的机场和海港附近的全新的、最先进的建筑中看到了很大的兴趣。市场也吸引了亚马逊及其新的855,000平方英尺的分销中心以及机构投资者等大型播放器。在2018年第三季度，在投资者中，对良好租赁的工业地产的需求仍然非常高，约370万平方英尺发生了34次销售。

投资者对Premier的销售仍很乐观，租赁的工业地产已经达到创纪录的水平。今年，790万平方英尺的销售额达到了79,760万美元。这一业绩与去年类似，当时790万平方英尺的售价为4.842亿美元。投资的平均售价从一年前的每平方英尺111美元稍微增加到每平方英尺125美元。作为一个例子，DukeRealty收购了三个新建和完全出租的建筑（总计100万平方英尺），从CountrylineCorporateParkFlagler开发中获得180美元/平方英尺（相当于4.2%的资本化率）。

我们预计南佛罗里达的工业市场将持续至少未来几年的平均增长。由于当地公司不断扩张，在南佛罗里达设立了新的市场租户，这些强劲的基本面预示着未来几年的工业地产。

SteveMedwin是新泽西州南佛罗里达工业服务司NewmarkKnightFrank&Co-Lead的执行董事总经理。