加拿大西北地区的医疗地产公司为其收购筹集资金

国际地产集团正准备入股价值25亿美元的希思域地产帝国( )，加拿大西北地区的医疗地产公司为其收购筹集资金，如果能达成协议，新西兰至关重要的医疗财产信托基金的投资者可能也会效仿。

在加拿大资产管理公司布鲁克菲尔德(Brookfield)以44亿美元收购Healthcope之后，这两家医院已经同意以25亿美元左右的价格出售22家医院，然后再出租运营。

房地产正被分割在西北和的医疗财产信托之间，每个人都有11家医院。

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这家信托公司表示，它将利用最近一次股票发行和现有信贷机制产生的约2亿美元收益，为其8.59亿美元（12亿美元）的收购提供资金。

与此同时，西北地区公布了在加拿大的公开募股(IPO)，筹集约125000万美元(1.132亿美元)，以帮助基金购买。它将首先偿还债务，然后利用收益来支付其澳大利亚房地产交易的融资里程碑。

西北航空表示：“REIT预计，立即偿还债务将更好地帮助西北方向执行先前宣布的12亿美元收购澳大利亚Healthcope Limited及其附属公司的一个11处房产的医院投资组合，同时审慎管理合并杠杆。”

此次融资将使西北航空的杠杆率降至57%左右，并标志着进一步的资本回收活动。

西北航空公司正在支持Brookfield，在收购过程中发挥了关键作用，同意出售其在健康范围内的约10%的股份。

投资者已经暗示，在新西兰上市的必和必拓将最终收购一些医院，该公司由西北航空公司运营，并已部分出资收购Healthcope股份。

至关重要的并不是最初的房地产交易的一部分，但认为它“潜在的吸引力”，并已就成为投资组合购买的一部分进行了谈判。

但麦格理(Macquarie)分析师警告称，VIVE参与西北医疗保险公司的交易可能很困难，因为他们是在5%的资本率下被收购的。

他们说，如果Vital在西北地区计划的12亿美元收购中占有一半的股份，那么考虑到所需的股权，每项证券稀释收益将达到69%。

西北航空公司购买的医疗设备还包括一条价值5.25亿美元的褐土扩建管道和资本项目。但VIVE庞大的收费结构可能会损害其介入的机会。

麦格理表示：“考虑到房地产的封顶率偏低，我们认为，以35%的杠杆比例收购一半资产的重大交易，将稀释收益。”

“以低于账面价值的股票交易筹集资金，将稀释为有形资产净额。”

分析师们表示，对维珍的收费进行审查--这是由主要股东的投诉引发的--可能有助于改善交易的财务状况。

一位重要投资者告诉澳大利亚人，信托的收费结构使交易难以运作，而且存在“非常真实的风险”，即收购所产生的任何价值最终都将由经理而非单位持有者完成。

他补充称，即便至关重要地将一半的投资组合剥离给与新加坡基金GIC组建的一家独立企业，也需要筹集约4亿新西兰元(合3.846亿美元)的股本，比该集团9.2亿新西兰元的市值高出一大步。