奈里达·康尼斯比工业实力是吸引投资者的主要因素

工业地产是房地产中最不为人所知的行业之一，因为几乎没有人与之进行日常互动。

我们大多数人经常在购物中心购物，住在房子里，在办公室工作，但很少有人从事工业工作，很少有人会去工业区参观。

然而，工业地产已经非常受投资者的欢迎--不仅是在澳大利亚，而且在全球范围内也是如此。

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工业地产作为一种资产类别吸引了这么多投资者，原因有很多。从历史上看，高收益总是让它具有吸引力，但市场上又出现了新的兴奋。

工业似乎是少数几个因技术变革而不是收缩而扩张的地产类型之一。

特别是，在线零售的增长正导致工业产权的使用发生巨大变化。数据中心、未来农业，甚至无人驾驶汽车等未来都需要工业产权。

今年年初，世邦魏理仕(CBRE)的一项调查发现，工业是投资者中最受欢迎的商业地产类型，墨尔本是首选目的地。

在realbusinessal.com.au上的搜索活动也讲述了同样的故事。从网站上的房产查询来看，购房者和房客感兴趣的前十名郊区中的大多数都在墨尔本。

工业是炙手可热的产业，现在没有比墨尔本北部的坎贝尔菲尔德更热的郊区了。坎贝尔菲尔德将成为澳大利亚最大的工业区，超过目前排名第一的丹德农。与悉尼相比，坎贝尔菲尔德的产能将是彭里奇最终产能的两倍，是利物浦的三倍，而且将大大超越布莱克敦。

定价是坎贝尔菲尔德最吸引人的因素之一。墨尔本很便宜，尤其是在北方工业区。

虽然在悉尼CBD这样的地方，房客似乎不太担心昂贵的写字楼租金，但工业需求对价格更加敏感。扩建的能力对许多占领者也很有吸引力--休谟市有900公顷土地，坎贝尔菲尔德所在的地方政府所在地，这意味着这里有足够的扩建空间。

加入可访问的运输链接，你就有了获胜的三分球。你猜到了，坎贝尔菲尔德有通往墨尔本的交通线路，而且在通往悉尼的公路网上。

虽然坎贝尔菲尔德在购房者和房客的需求方面表现突出，但我们看到在其他高需求地区出现了一种有趣的趋势。郊区正开始从工业迅速转变为混合用途，住宅也越来越受欢迎。悉尼的植物学仍然是一个工业区，但土地利用的变化仍在继续。亚历山大港仍然是工业园租户最热门的地方，但几乎不再被视为工业郊区，而七山则是悉尼西部房地产市场上最受欢迎的住宅郊区之一。

工业郊区正变得更加凉爽，尤其是那些靠近老牌住宅区的地方，在这些地方，喧闹和污染的制造商正被交叉健身馆和啤酒厂所取代。

悉尼南部的罗斯贝里就是这种变化的郊区趋势的一个很好的例子。不久前，它最出名的地方是一个轻工业郊区。现在它即将达到200万美元的房价中值，是澳大利亚最昂贵的郊区之一。