百仕通预计海外投资热潮将持续

全球最大的房地产投资者黑石集团(Blackstone)预计，随着资本追逐大型写字楼、购物中心和物流资产，澳大利亚本已下滑的收益率将进一步收紧，海外投资的激增将继续下去。

百仕通房地产高级董事总经理Alan Miyasaki表示，投资者撤出固定收益投资，以及英国后寻找替代投资目的地，将支撑资金流入澳大利亚商业地产。

“澳大利亚有三样东西值得追求……良好的法治、透明度和增长。这三样东西并不是到处都有，”宫崎骏说。

他指出，更多的资金将进入全球房地产行业，尤其是在百仕通已在当地留下印记的主流房地产领域。

像悉尼或墨尔本这样的地方更好——这就是为什么你看到这么多资本来到这里

他表示:“许多固定收益资金流向了房地产，当它们进入房地产市场时，首先进入的是核心房地产市场。”

Miyasaki认为英国脱欧将会产生一系列影响。在全球层面，这是促使利率在较低水平维持更长时间的又一个刺激因素，而不确定性让伦敦暂时“暂停”对主要投资者的投资。

黑石集团以6.75亿美元购买了墨尔本南十字路口办公楼的一半股份。

Miyasaki表示:“核心地区的资金更多，可用于投资的地方更少。”他将悉尼、墨尔本、东京和新加坡列为受益者。

由于亚洲各国的首都都被紧紧地攥在手中，“这意味着像悉尼或墨尔本这样的地方是更好的选择——这就是为什么你会看到这么多资本来到这里”。

他认为，新加坡和资本将寻求澳大利亚资产。他表示:“保险公司的资金在对离岸资产有很大的需求。”

这家总部位于纽约的投资公司自全球金融危机后收购陷入困境的上市地产公司Valad，在澳大利亚首次亮相以来，已经积累了60亿美元的投资组合。

澳大利亚有三样东西值得追求:良好的法治、透明度和增长。这三样东西并不是到处都有

去年，该公司斥资6.75亿美元收购了墨尔本南十字路口(Southern Cross)写字楼的一半股份，随后又斥资4亿美元收购了伦德尔购物中心(Rundle Mall)零售中心和阿德莱德格伦费尔街(Grenfell St) 80号写字楼。

该集团一直处于5亿至10亿美元交易的“最佳位置”，利用其全球影响力来赢得资产，并在退出前引入专业人士来修复资产。

黑石集团的全球物流帝国为其从古德曼集团获得6.4亿美元的物流投资组合提供了优势，其国际零售知识正帮助其改造其零售中心。

黑石集团从Epc手中收购了阿德莱德格伦费尔街80号。太平洋。

该集团在悉尼以3.41亿美元成功收购了Top Ryde，这使其有信心深入当地市场。

该公司随后收购的购物中心正被巧妙地重新定位，以适应当地市场，以抓住市场的转变。

这项零售业务产生了巨大价值，促使有报道称，百仕通可能会考虑成立一家房地产投资信托基金、成立合资企业或进行交易出售，但目前还没有确定具体的计划，重点是在考虑退出策略之前先解决资产问题。

负责澳大利亚房地产业务的百仕通董事总经理克里斯•泰南(Chris Tynan)对个人机会持谨慎态度，但他指出，该公司采取非敌意方式的做法已经延伸到了当地市场。

他表示，公司希望扩大非核心办公室基金，并在寻找机会。

黑石一直是平台收购的竞争者，包括90亿美元的Investa业务和Woolworths进军五金店的灾难性尝试Masters business。