珀斯的米德兰门加入了购物中心的抛售行列

列出的零售地产集团附近中心已增加到该街区的购物中心，估计价值11亿美元已被收购，通过将珀斯的米德兰(Midland)的购物中心(Midland)的购物中心(MidlandGate购物中心)出售约6.5亿美元。

此举正值一股新兴的中心浪潮，这些中心要么正式上市，要么可以从租赁、斯托克兰、GPT和SCenter等主要集团购买。

进入市场的购物中心数量之多，正值消费放缓令主要零售商头疼之际，业界也开始担心，20年来不断上涨的购物中心价值如今可能正在逆转。

在最新的剧中，JLL的澳大利亚零售投资主管西蒙·鲁尼（Simon Rooney）已被Vicinity零售合作伙伴公司任命，其中一家Vicinity中心授权客户出售米德兰门购物中心的自由权益和管理权。

在最近经历了100亿美元大修的区域购物中心的主要和强势的执行区域购物中心，在珀斯扩张的外部东郊，覆盖了达林的悬崖和天鹅谷。

“虽然零售投资者是有选择的、高质量的，但拥有经营权的核心区域购物中心是一个高度独特的产品，特别是那些坐在紧密的珀斯市场战略人口增长走廊里的投资者，”先生说。

在未来基金和加拿大养老金计划投资委员会的支持下，邻近零售伙伴关系一直在出售资产，尽管条件艰难，但仍取得了一些成功。

去年，该公司在珀斯以南的rockingham购物中心出售了半股权，价值305万美元用于AMPCapital，并在布里斯班的BrownsPlanes向Invesco提供了价值430万美元的广场购物中心的一半股份。

珀斯地区的购物中心很少交易，相对于其他州的类似资产，其销售生产率也很高。

尽管存在着在购物中心行业普遍存在的担忧，但在过去的十年里，珀斯仅有3笔可比交易价值超过3亿美元。2013年，在wwa交易的最后一个地区中心是Karrinue购物中心的三分之一份额，该中心从Westfield获得的价值为24670万美元。

麦格理证券(MacquarieEquities)分析师在上周的会议后警告称，零售REIT产生的现金流仍面临越来越大的压力。

该公司还表示，除非将延迟的资产撤出，否则，指定用于10亿美元批发基金的资产也将需要进行彻底改革。

麦格理(Macquarie)分析师指出，在这个周期内，斯德哥尔摩在零售商城资产销售方面也行动迟缓，他们表示，这部分反映出市场直接需求疲弱，目前约110亿美元将在澳大利亚出售。

在最初4亿美元的销售计划中，Stockland出售了约2.85亿美元，去年出售了Shell港股份后，还可能在规模较大的资产上寻找合作伙伴。

GPT也愿意为其位于墨尔本的大型HighPoint中心的四分之一找到合作伙伴。

麦格理(Macquarie)表示，主要房地产集团的零售销售增长在3月份总体上有所放缓，而专卖店也受到增长放缓的影响。

其他大型资产也在区块上。Lendlease的旗舰澳大利亚购物中心基金通过在阿德莱德提供150亿美元WestfieldMarion购物中心的一半股权，处理巨额赎回请求。

未来的基金去年通过收购位于北郊的120亿美元的湖畔Joondalup购物城的股权，来减少对珀斯的零售市场的敞口。

私募股权巨头黑石集团(Blackstone)去年还将悉尼的顶级城市购物中心(RydeCity购物中心)置于该街区的7亿美元。

米德兰（Midland）大门购物中心仍然是一个奖项，因为它跨越了位于珀斯（Perth）新兴的东部增长走廊的关口68,600平方米。

该中心的重建和扩建包括引入领先的品牌Aldi、HarrisScarfe、Hi-Fi、反叛运动、由Coles超市、升级的食品法院和新的Kmart商店锚定的新的新食品区。

麦格理说，地产集团表示，他们受到州和联邦选举的打击，但一旦这些资产被完成，随着潜在利率的削减，零售环境将会更加积极。