二级市场将主导2019年的产业格局

电子商务和健康基本面的兴起为工业部门提供了燃料。由于多个市场达到了所有的低空缺率和飙升的租金率，2018年没有放缓的迹象。扩大业务不仅需要空间，而且还需要高质量的设施和对基础设施和劳动力池的访问。

基于上述因素，ColliersInternationalers发布了一份报告，强调今年前10大市场必将重塑该行业的发展方向。正如预期的那样，核心领域的活动最多。然而，显示人口增长、有利可图的租赁费率和可开发土地的二级市场的增长幅度最大。

辛辛那提、印第安纳波利斯、圣路易斯和莱赫德河谷都是成功地从经济衰退中恢复过来的市场。辛辛那提的工业发展是由先进制造业、汽车工业和电子商务推动的，亚马逊的存在提供了额外的推动力。这个发电站正在开发价值15亿美元的亚马逊航空货运中心，该中心将分布在辛辛那提/北肯塔基州国际机场附近的900多英亩土地上。在更大的地图上，该地区也受益于一个中心位置。

Indianapolis在8号州际公路系统的交叉口提供了类似的品质。此外，低税率和简单的税法使成为最有利于商业的之一。地铁也容纳了全球第二大联邦快递枢纽，在那里雇佣了700多名全职员工和3,000名兼职员工。

圣路易斯强大的货运铁路网络吸引了投资者的兴趣，市场记录持续积极吸收。这个地区的工业足迹很大程度上是由于大都会圣路易斯港，沿着密西西比河两岸70英里的方向，以及两个国际机场的存在。

此外，莱高山谷成为东北的第二大工业市场（位于新泽西州北部）。粮食分配、零售供应链和电子商务刺激经济增长，而大型农田地块提供了大量的发展机遇。该地区也靠近一些最大的城市、主要道路、多个港口和一个发展最快的货运机场、莱高谷国际机场。

堪萨斯城，最集中的市场，有880万平方英尺的新供应。该地区得益于优良的基础设施和商业友好的外贸计划，以及越来越多的人口超过1400万。堪萨斯城位于堪萨斯州Edgerton的1,700英亩的总体规划物流园区，提供了1700万平方英尺的工业空间和多种开发选项。

孟菲斯工业市场的高需求和低空缺率燃料。由于地价和租金低，今年预计到网上的550万平方英尺的空间将不足以满足该地区的业务需求。该地区最大的开发商是JohnsonDevelopment，Core5，Hillwood，IdiGazeley和Panattoni。此外，孟菲斯国际机场，在该国最好的航空货运货运，提供了一个关键的访问元素。

拉斯维加斯正在采取另一种，去年吸收了创纪录的740万平方英尺的空间。由于拉斯维加斯“强劲的基本面和经济和人口的不断增长”，区域经销商从加州南部市场转向。该地区靠近该国最大的两个港口，以及两个主要公路。在加州，斯托克顿(Stockton)凭借大量的A类物流和分销设施以及庞大的可开发土地的Chunks来销售。低空缺率和卓越的库存推高了13%的租金。

尽管有较低的住宅空缺和飙升的租金，但在未来五年中，南佛罗里达的人口预计将增长9.8%。该市场是拉丁美洲和加勒比的重要门户，包括港口沼泽地、石油产品的主要海港以及迈阿密国际机场，这些机场处理了83%的空气进口和79%的拉丁美洲空气出口。

最后但并非最不重要的是，大凤凰城地区在达到920万平方英尺的正工业吸收和低空置率之后获得了发展势头。预计今年的增长将继续下去，原因是人口膨胀、劳动力充足、现代化的公路系统和可获得的租金。