多户市场成为拥挤的房子

AMLI Residential首席执行官格雷格•穆茨(Greg Mutz)表示:“我从未见过这么多钱，但外面的日子不好过。”“有很多钱在追逐，但交易并不多。”

随着单身家庭和共管公寓市场在历史性的低迷中萎靡不振，公寓市场却在蓬勃发展，因为流离失所的房主重新开始租房，而现在的居民宁愿待在原地不动，也不愿投资于不稳定的房地产行业。由于预计在可预见的未来，入住率将处于较高水平，租金增长一直很稳定。

房租的增长因城市而异，但全国的趋势是积极的，Axiometrics公司报告称，2011年第一季度房租的年平均有效增长率为4.96%，略高于2010年第四季度的4.50%。这是一个对买主很有吸引力的市场。

穆茨说:“如果你想在接下来的12个月里搞砸这件事，那你就是个白痴。”“入住率很高，租金也在上涨。我没有看到任何真正的减速带在未来两年。你不会在交易中赚大钱，但它是稳定的。”

Mutz说，在非常受欢迎的市场，如南加州和华盛顿特区，核心地产的交易利率低于4上限。

沿海市场对潜在的业主非常有吸引力，但它也经历了最大的价格波动。

“市场现在肯定是过热了，”Trilogy房地产集团的杰弗里·卡茨(Jeffrey Katz)说。“定价非常激进。”

Trilogy公司是一家新成立的公司。该公司目前拥有三处房产，发现很难进入某些市场。

卡茨提到，该公司一直把俄勒冈州的波特兰作为一个理想的地点，但最近的资本流入使其很难与之竞争。

两年前，该公司竞标波特兰的一处房产，最终失败。他说，同样的房产最近又上市了，单价比两年前上涨了30%。

Holiday Fenoglio Fowler的马特•舍恩费尔特(Matt Schoenfeldt)表示，现在是利用房地产的“大好时机”。过去几年，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)一直是最主要的融资来源，但现在，寿险公司又回来了，而且“非常积极”，与CMBS融资一样。

Capri Capital的多利•诺兰(Dori Nolan)表示:“就长期价值而言，多户家庭通常被低估了。”“在70- 75%的杠杆率下，贷款人感到安全。”

建筑交付量目前处于非常低的水平，但在未来三到四年内，将有更多的租赁产品投放市场。中期市场可能会有所缓和，但AMLI的Mutz仍然相信长期前景是稳固的。

“住房过剩，”穆茨说。“我们以一种可怕的方式错配了资本。我认为市场将继续转向更多的租金。长期来看，这是个不错的地方。”