肯尼迪·威尔逊买下了英国办公园区

全球房地产投资公司肯尼迪·威尔逊（Kennedy Wilson）正在扩大其在英国的控股权，收购了“高地”（The Hights）。肯尼迪·威尔逊（Kennedy Wilson）和一位身份不明的股权合伙人为该房地产支付了1.36亿英镑，约合1.79亿美元，上限为7.1%。

总部位于加州的贝弗利山(BeverlyHills)拥有51%的所有权权益。合伙企业在场外交易中投资了6,64亿英镑，或约4,400万美元的股权。目前已占97%，加权平均租赁期限为4.8年，租金低于现行市场利率。公司租户包括AllianceBoots、AXA、三星、皇家加勒比邮轮和PGS勘探。

办公园区位于一条主要高速公路M25附近，该高速公路连接希思罗机场和盖特威克机场。它还提供到伦敦市中心的火车服务。

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肯尼迪威尔逊的英国主管麦克·佩格勒(MikePegler)在一份准备的声明中表示，收购提供了一个机会，从最近的英国销售收益回收到一个更大的写字楼市场之一，在这个市场中，空缺率低于5%。Pegler补充说，高度将是肯尼迪威尔逊长期投资组合的一部分，在那里该公司可以通过计划的资本和资产管理来改善NOI。

肯尼迪威尔逊玛丽·里克斯(MaryRicks)在第三季度财报中指出，该公司在欧洲，包括在英国拥有一个稳固的租赁区，该公司在爱尔兰和西班牙拥有资产，在其商业房产中占据了96%的稳定占有，她在与分析师电话会议的发布记录中表示。她指出，伦敦市中心的健康占用者动态持续到第三季度，吸收增长11%至340万平方英尺。里克斯指出，一个新的10年租约是在曼彻斯特的一座289000平方英尺的校园里与圣彼得集团(St.PeterGroup)签署的。她还注意到南岸子市场，该公司的弗里尔斯桥法院资产位于伦敦郊区最低的2.2%的空缺率。

肯尼迪·威尔逊于2018年11月与WeWork签订了一份租赁合同，租给了位于弗里尔斯大桥法院的八层楼黑弗里亚路41-45号。这是肯尼迪·威尔逊(Kennedy Wilson)在欧洲达成的规模最大的交易之一，也是去年南方市场规模最大的租约之一。

尽管英国和英国大选定于12月12日星期四举行，但伦敦仍是欧洲最强劲的办公市场之一。伦敦是拉塞尔投资管理公司(LaSalleInvestmentManagement)10月份发布的最新欧洲区域经济增长指数中排名第一的城市。这是自2000年以来的第11次，根据未来房地产使用者的需求，这也是连续第三年。然而，这一排名的依据是英国在2020年3月之前退出。LaSalle指出，不进行英国将损害排名.

与此同时，据《伦敦办公室市场报告》(LondonOfficeMarketReport)第3季度来自骑士弗兰克(KnightFrankResearch)的报告，该市一直在看到健康的租赁。根据这项研究，企业更担心市场上缺乏办公空间，而不是政治背景噪音，并且以稳定的速度实施新的租赁。骑士弗兰克研究报告（KnightFrankResearchReports）第三季度的写字楼租赁达到340万平方英尺，与2019年第二季度和去年同期持平。