在芝加哥郊区的写字楼市场 有许多趋势在推动活动

在芝加哥郊区的写字楼市场，有许多趋势在推动活动。由于医疗保健用户和B类空间驱动了该地区的大部分需求，空置率保持相对稳定。

根据世邦魏理仕第二季度的市场报告，2019年第二季度芝加哥市郊市场净吸收面积为61，569平方英尺。此外，在过去一年里，直接空置率仅上升了60个基点，达到18.4%，这意味着相对稳定。

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在第二季度签约的所有办公空间中，医疗保健公司占了一半以上，它们承诺在芝加哥郊区建造40多万平方英尺的办公空间。

Planmeca，世界领先的牙科设备制造商之一，购买了位于霍夫曼庄园的9万平方英尺的前Serta Simmons大楼。位于19英亩，将作为他们的总部公司办公室，测试和分销中心，他们的产品线，展示室和培训中心。Cushman&Wakefield为Planmeca促成了这笔交易，而世邦魏理仕(CBRE)则代表Serta。

这份报告的作者写道：“用户还购买了房产，以扩大和发展他们的业务，利用中小型空置写字楼的低廉价格。”“我们预计，其他以前的校园将看到入住率的增长，因为它们将被转换为多租户、混合用途的项目。”

在沃伦维尔，爱德华-埃尔姆赫斯特健康公司(EOH)签署了该季度最大的租约。该医疗机构由三家医院--爱德华医院、埃尔姆赫斯特医院和林登橡树行为健康医院--组成，将从两个设施搬迁到Winfield路4201号的188，083平方英尺。世邦魏理仕在那笔交易中代表了EOH，JLL代表所有权。

在五宗最大的租赁交易中，有四宗与医疗服务租户有关。Centene公司是一个提供医疗补助和相关项目的管理机构，在Burr Ridge的1333个Burr Ridge Parkway，占地90，000平方英尺。西北纪念馆在沃伦维尔韦弗公园路4525号租用了82，618平方英尺。

芝加哥市场的郊区库存在所有类别中总体稳定，自去年年初以来，没有一个类别的直接空置率超过一个百分点。在特定的次级市场中，B类股票之间发生了剧烈的变化。例如，奥黑尔的空置率同比下降了7个基点，而北郊的空置率同比下降了129个基点。

报告的作者写道：“随着租金的上涨和积极的吸收，卖家正在实现他们的定价预期。”“进入或扩大市场的投资者正在购买高入住率和良好NOI的房地产，以及基础低、上行潜力大的增值投资。”

承租人聚集到每平方英尺6.61美元，要求A类和B类库存之间的租金差额（分别为29.15美元和22.54美元），签署的租赁面积超过50万平方英尺。事实上，B类租赁约占第二季度所有租赁活动的54%。

在第二季度，B类的占用面积也最多，吸收面积为53，711平方英尺。然而，甲级建筑继续其强劲的一年，签署了近40万平方英尺的交易，并看到了20，893平方英尺的积极吸收。

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