Fixer upper在老建筑中注入新生命 吸引写字楼租户

从八月的地标建筑到炫目的新建筑，芝加哥市中心的写字楼租户们有各种各样的选择。因为他们可以，这是一个挑剔的群体，能够坚持为顶级的设施，服务和品牌体验。那么，在这个新时代，老式建筑是如何保持相关性的呢?

建筑和室内设计公司Solomon Cordwell Buenz (SCB)帮助许多建筑业主用现代空间重塑品牌和重新定位他们的物业，以及新的和改进的设施。在创造一个现代、优雅的室内空间时，我们进行了大量的深思熟虑，这不仅是对现有建筑的补充，也是对未来租户的召唤。

重新设计一个经典的

芝加哥金融区一座建于20世纪20年代的历史建筑在20世纪90年代进行了翻修。业主最近转向SCB进行另一次翻新，要求公司在保持原有基础结构的新古典主义建筑的同时，更新办公大楼。

SCB的负责人Sheyla Conforte、IIDA、NCIDQ、LEED AP说:“我们从图形和模式的角度考虑装饰，我们可以在室内和舒适空间的修订设计中巧妙地使用，以向原始的建筑表达致敬。”“这真的是关于平衡更进步的设计意图，尊重和拥抱原始的复古。”

给他们想要的

在新建的办公大楼之间，有一场关于便利设施的“军备竞赛”(amenity arms race)，这是有据可循的。有时，这种战争可以针对特定的用户。

Conforte说:“业主对竞争对手的出价非常敏感，尤其是当他们的租约即将到期的时候。”“我们有过这样的经历:有人找到我们，希望我们设计的设施能特别吸引某一固定租户或市场上的主要租户，而这些租户要么想留住，要么想吸引。”

南瓦克尔111号由约翰·巴克公司(John Buck Company)于2005年建造，绝不是一座老式建筑。但业主急于满足该房产的主要租户德勤(Deloitte)，该公司占地超过42万平方英尺。

对他们来说很重要的一个特点是可以使用大楼共有的广泛的会议设施，而不是他们租用的部分空间。SCB在29层设计了一个非常灵活的高端会议空间，同时在10层和11层设计了健身中心、蒸汽房、瑜伽中心、租户休息室和咖啡吧，包括4万平方英尺的综合设施。

把它外

一段时间以来，新老建筑融合的另一个趋势是室外舒适空间。虽然一个新的建筑项目可以很容易地在破土动工之前就把这些区域规划好，但老建筑被迫在现有的屋顶或其他空间中寻找价值，这些空间原本是用来容纳冷却器、通风口和水箱的，而不是用来容纳人的。

在最初没有考虑到的建筑物中开辟户外空间可能是一项挑战。在一个特别的项目中——20世纪70年代沿芝加哥河建造的一座塔楼——scb的新舒适层以可操作的幕墙为特色，它的开放，为建筑中的租户提供了不可思议的河流和天际线景观。

提前计划

当然，每个项目从一开始就需要在不同的涉众之间进行充分的计划和沟通。然而，在重新开发一处陈年地产时，还有一些额外的负担，比如历史准则。

Conforte说:“我们必须确保我们的提议经过深思熟虑。”“我最不希望做的事情是让客户对一个新概念或愿景感到兴奋，然后发现我们打算影响具有历史意义、无法调整的建筑区域。”