办公产品为什么WeWork的IPO只是进化链条上的最新一环

We Work是灵活办公空间中最大的品牌，它将于本月上市，这是该行业成长的一个明确迹象。不管结果是不是不走运，We Work的首次公开募股（IPO）表明了一个关于合作的确定性：该行业已经发生了演变，灵活的办公运营商正在迎合比过去几年更大的客户群。

Avison Young的查理·莫里斯(Charlie Morris)表示：“整个灵活办公市场，无论它们是否是竞争对手，都希望WeWork取得成功，因为它们在引领灵活办公品牌并在全球范围内提供服务方面做得非常出色。”“因为WeWork，人们知道并愿意使用灵活的办公空间。”

阿维森·杨(AvisonYoung)最近聘请莫里斯担任埃维森·杨(AvisonYoung)灵活办公解决方案实践公司(AvisonYoung)的负责人。他最初的工作重点是芝加哥、纽约、旧金山和其他主要的市场，其任务是在和全球范围内扩张。

尽管WeWork帮助推动了另一种办公室解决方案，这种解决方案可以为更多的公众所接受和理解，但随着空间的快速发展，这种理解可能已经落后于现实。旧的合作模式让人联想到一个时尚的形象，为自由职业者、独立承包商和创业社区提供工作和合作的场所。尽管这些人仍在合作办公设施中租赁办公桌，但在过去几年里，这些服务已经转移到了面向企业用户的领域。

莫里斯说：“对我来说，毫无疑问，我们已经过了这个行业的流行阶段。”“现在每个人都承认，对于业主来说，灵活办公必须成为你资产管理策略的一部分；如果你是一个占用者，你的投资组合管理策略的一部分。”

大公司喜欢合作空间提供的敏捷性。他们可以减少自己的房地产支出，同时保持足够的灵活性，使自己能够在自己认为合适的情况下成长，而不必担心把身体放在哪里。根据Morris的说法，无论WeWork的估值如何，运营商提供的空间分配只会在未来增长，因为企业对灵活空间的需求仍然很大。随着需求方面的势头向前推进，有一些缔约方以新的和独特的方式接近市场。

莫里斯说：“我认为将继续有多种选择，世界将继续发展。”“我们仍处于这一演变的早期阶段。”

灵活的办公市场已经存在了几十年。尽管WeWork能够为这一现象披上亮丽的外衣(并在这一过程中吸引了数十亿的风险投资)，但还有其他一些先驱，比如Regus，它也是迄今为止在郊区拥有规模可观的少数几家公司之一。但是在过去的几年里，灵活的办公世界发生了很大的变化，更多地关注企业用户，这意味着每一个参与者都已经并将继续发展他们的实践，以支持这种新的思维方式。

莫里斯说：“传统的租赁业务总是会完成的，但我认为即使是这样的世界也在发生着巨大的变化。”这就是我决定离开传统租户代表的原因之一，因为我可以看到这种演变，我想站在前端。”.

莫里斯在商业房地产行业有13年的经验，主要是在Avison Young、Cassidy Turley和Colliers International的办公室租户代表方面。在重新加入Avison Young之前，他负责液空间公司的业务开发，该公司是一家Proptech初创公司，它代理灵活的解决方案，旨在帮助租户处理高峰工作流程、季节性需求和不稳定的业务增长。

莫里斯说：“这一领域将会有很大的增长，我们正在寻找那些从事灵活办公经济的人，他们真正希望成为未来的一部分，而不是一些遗留的业务。”“我认为，人们认识到，变革正在到来，我很有信心，只要我们能和人们坐下来，他们就会看到我们正在建设一些真正独特的东西。”