明尼阿波利斯办公市场的革新和现代化

稳住。Cushman&Wakefield明尼阿波利斯办公室的执行董事汤姆·特蕾西(TomTracy)就是用这个词来形容他所在城市的办公部门。

数字支持他：在2019年上半年，双城地区吸收了约56万平方英尺的办公空间。

这不算繁荣。但这是很好的活动。而且，这一行业的好消息是，特蕾西表示，他预计明尼阿波利斯地区写字楼市场将在2019年剩余时间和2020年期间保持稳定。

“市场不一定是超级强劲的，”特雷西说。“但我们确实喜欢它是稳定的。市场上有稳定的租赁活动。有很多投资销售活动。还有一些令人兴奋的项目正在进行，既有新的建设，也有许多旧办公空间的重新开发。接下来的12个月对我们来说很有趣。“

重建部分很有趣。在中西部的市场，开发商正在对旧办公空间进行现代化改造。对于那些想要吸引和留住最优秀人才的公司来说，这一点很重要。这些公司需要看上去新的办公室，并拥有当今工人所需的便利设施。

如果他们不能提供呢？他们在竞争最好的工人时会遇到困难。这就是为什么今天在明尼阿波利斯市中心及其周围有如此多的办公室重建活动。

特蕾西称它们为“已经被重新想象和建立为几乎新属性的现有属性”。

位于明尼阿波利斯市中心的两座办公楼--第五街大厦就是一个很好的例子。一项为期两年的翻修工程于2017年在双子塔上结束。110万平方英尺的酒店拥有大屏幕电视、舒适的楼层、休息室、可出租的酒吧、新的会议室和健康中心。该健康中心包括为需要短暂休息的员工提供小睡舱。

贝克中心也位于明尼阿波利斯市中心，是一座四层楼的建筑群，现在已经得到了自己的装修.它包括一个媒体墙，两层入口中庭和屋顶甲板，提供明尼阿波利斯市中心全景。新的健身中心是整个舒适楼层的一部分，是这一现代化项目的亮点。

期待更多这样的事情。Wildamere最近收购了位于明尼阿波利斯市中心的甲骨文国际中心(Oracle&InternationalCenter)，并计划对这座标志性的房产进行升级。今年早些时候，林格费特联邦合作公司收购了位于明尼阿波利斯的一座面积为73万平方英尺、42层的办公楼Two22。林格费特正在计划对这座1985年的房产进行翻修。

特蕾西说：“由于最近的办公室销售，明尼阿波利斯有一系列新的重新开发计划。”

今年早些时候，喜达屋资本集团在明尼阿波利斯市中心购买了57层楼高的富国中心，为此花费了3.15亿美元。喜达屋计划自己对这座建筑进行翻新，这将为这一空间增添现代化的便利设施。

“他们将改变大厅的外观和感觉，”特雷西说。“现在，它有一个大的，开放的大厅的感觉。喜达屋想要改变人们对城里那栋建筑的看法。这些都是我们城市令人兴奋的项目。“

这是明尼阿波利斯市中心的正常活动吗？也许不会。特蕾西说，城市办公市场的重建项目数量比平时要多。这里没有那么多现成的开发项目，但重建项目将改变当地的办公市场。

特蕾西说：“当你谈到办公空间中的面积时，无论是重建还是正在重新开发，都会有大量的活动。”他说：“这些重建工程差不多是为市场增建新建筑物。”它创造了竞争。它创造了房客的运动。租户对市场正在发生的情况产生了新的兴趣。“

这些Office属性的所有者需要添加哪些新的便利设施来吸引租户？特蕾西说，现在所有人都很难将自己与众不同。

因为现时有这么多重建计划。特雷西说，五年前，如果你增加了健身中心、房客休息室和舒适的大堂，你的办公室装修就会脱颖而出，并吸引潜在的新房客的注意。就像特蕾西说的，你应该是镇上为数不多的几个翻新项目之一。

特蕾西说：“现在的机会是继续发展你提供的便利设施，以及如何将这些便利设施融入你的办公大楼。”他说：“你会继续看到一些相同的设施和特色。但你对这些有什么看法？你想创造什么样的外观、感觉和氛围？“

特蕾西说，今天的写字楼租户确实想要舒适的空间。但他们也希望这些空间变得复杂。这并不意味着正式或过于奢侈。但公司想要的空间至少有点复杂，表明这是一个办公室，人们来工作，建筑是一个商业场所。

特蕾西说，他预计明尼阿波利斯的写字楼市场仍将是一个繁忙的市场，并且该地区将在未来几个月内看到稳定的办公吸收率。

2019年上半年，明尼阿波利斯CBD吸收了207，000平方英尺的办公空间。特雷西说，他预计这一数字将在今年下半年略有增加，预计2019年全年该行业的吸收面积将达到50万平方英尺。

“这是典型的过去几年，我看不出任何理由，这种速度将不会继续，”特雷西说。“基于市场的健康状况，我不认为这种情况不会发生。”