增加了对步行式混合使用社区和社区的需求

Dallas-FortWorthMetro的实体人口增长、经济多样化和生活成本较低一直是小型企业和大型企业的一个磁铁，从而增加了对步行式混合使用社区和社区的需求。然而，特别是关于这个的Fourth最多的地铁是它的高度郊区增长模式。截至5月，雅迪矩阵数据显示，目前正在建设的440万平方英尺的办公空间中，近390万平方英尺的办公空间位于郊区。

达拉斯地区混合使用发展的集中产生了溢出效应。现在，在郊区也出现了类似的复杂项目。其中一个是明亮的不动产，位于德克萨斯州莱维维尔的一个主要计划的社区城堡山，提供办公、零售和奢侈品。

该项目的办公室组件将包含超过230,000平方英尺。该九层资产的建设于2018年6月爆发，计划于2013年6月完成，计划于2013年4月20日的最后一个季度完成，该项目显示了324英亩项目背后的故事，以及它进入实时播放环境的方式。

城堡山的王国是你最大的项目之一。你能告诉我们些什么？

斯坦利：在城堡山较大的主计划社区取得成功之后，城堡山的领域将是一个新的324英亩的混合使用开发，由办公室、零售和多家庭组件组成。这个领域是一个允许个人在一个地点生活、玩耍、吃、购物和工作的社区。《指导原则》是以创造一种鼓励社区并邀请人类在其范围内相互作用的环境为基础的。

正在完成的项目将包括150万平方英尺的办公和零售空间和5 000多个多户型单元。

这个酒店如何给郊区的位置带来城市的感觉？

斯坦利：我们发现，我们的写字楼租户和居民想要对他们的工作和生活空间有一种城市感觉，但他们更喜欢住在郊区，通常是因为郊区有更高质量的学校和更多的就业机会。该领域将揭示一个大都市飞地在一个小的，自给自足的城镇，允许人们生活，工作和游玩在一个可步行的郊区环境，并提供最高水平的便利。

我们的办公室租户将有机会放松和放松休息或在大楼一楼的餐厅工作。在工作之后，他们将能够使用领域的跟踪系统来访问几个奢侈的多家庭属性、单家庭住宅、公寓或租赁别墅中的一个。

你的项目背后的概念是什么？

斯坦利：从一开始就很好地规划了整个城堡山的发展，所做的一切决策都是基于向前的思考，即人们想要和需要在未来生活的方式。这将最终使青山成为一个繁荣和可持续的工程，多年来。

在投资方面，地铁的一些最热门的细分市场是什么？

斯坦利：达拉斯-沃斯堡在一段时间内一直是全国表现最好的大型大都市地区之一，而达拉斯的上托尔威次级市场是增长最快的城市之一。沿121号国道的这一地区继续吸引着丰田、联邦快递、自由互助和摩根大通等主要雇主。

如何确定合适的发展领域？？

斯坦利：这座城堡山大师计划的社区是在过去几十年来一直处于光明家庭的土地上开发的，它最初是家庭的农场，精心规划已经开始创建它。这个发展循环的长期承诺和哲学回到了家庭农场的最初目标--建立人们想要生活的社区。

今天的办公室租户提出的最高要求是什么？

Stanley（Stanley）：确保现在和将来的办公租户的连接--对于快速发展的技术领域的开发人员和在办公空间中寻找的最重要的功能之一来说，是一个挑战。我们最自豪的是，我们在这个领域的办公室中最引以为豪的是我们的建筑的有线认证，它通过提供唯一的认证来评定商业建筑的连通性，这是商业房地产中的尖端技术。

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它突出了在市场上提供最先进和有弹性的数字基础设施并为租户提供透明度的商业办公建筑物，使他们能够客观地确定在确定新办公空间时如何设计和连接不同的建筑物。

在地铁建设中，目前有400多万平方英尺的办公空间。这些发展将如何影响未来季度的市场？

斯坦利：高需求空间来自希望升级的技术和便利设施的雇主提供最新的建筑。它将给需要升级的老建筑的所有者施加压力，以便保持竞争力。此外，我们的位置允许人们避开地铁中的一些最糟糕的交通，同时还可以方便地进入机场。

你是如何看待去年达拉斯的办公室市场，你是如何看待它的？

斯坦利：一年又一年，德克萨斯州比其他任何一个州都增加了更多的就业机会，包括加利福尼亚州，那里的人口比德克萨斯多一千万。每天有将近400人搬到北德克萨斯州去填补新的工作岗位。在北德克萨斯州，大约40%在建的办公楼都是预租赁的，因此当地市场上肯定有更多的办公建筑的空间。