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为什么借贷者的机会之窗是敞开的
2022-06-08 18:45:00
编辑：毕眉环
来源：
导读 我们都预计投资活动将在夏季过后回升，但我们是否看到了比平常更大的回升呢?我们是这样认为的。市场动态已经为黄金机会做好了准备，我们
我们都预计投资活动将在夏季过后回升，但我们是否看到了比平常更大的回升呢?我们是这样认为的。
市场动态已经为黄金机会做好了准备，我们看到投资者正在充分利用这一机会。利率很低，低于我们大多数人在年初的预期。过去三个月，10年期公债下跌近60个基点，本周截至周一实际升至1.83，仍远低于2.0%的水准。这使得借款对买家来说更具增值性。一直离场观望的投资者似乎正在重返游戏。
就其本质而言，主要由于销售过程，利率对净租赁交易的影响存在内在滞后。今天完成的交易很可能是在6月份的LOI下完成的，可能需要30天才能在公共记录中显示(即一个可见的比较)。另一方面，贷款的反应要快得多，即使不是每天，也是每周。对于那些希望最大限度地扩大借入资金与回报之差的买家来说，机会之窗现在已经打开。
我们预计在2019年最后一个季度会看到相当多的活动。我们的内部营销团队证实了一个显著的活动高峰。房地产市场营销资料的下载频率越来越高，在过去两周内，我们收到的报价数量有所增加。无论如何，每年的这个时候都是如此，但我们现在看到的是与去年相比的巨大变化。随着经济保持强劲，在目前的贷款环境下，似乎每个人都在抓住机会。
这个市场环境的另一个有趣的方面是，我们并没有看到越来越少的全现金买家。在500万美元以下的市场中，全现金买家仍然占据主导地位，但即使在利率上限通常低于6%的地方，我们也看到了越来越多的新买家出现。从历史上看，为低于6%的上限协议提供资金并没有多大的经济意义，但在只付利息的贷款和低利率的情况下，情况开始发生变化。
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