TerraCap的增值策略在亚特兰大大获全胜

在一笔4610万美元的交易中，TerraCapManagement将其在亚特兰大市区的首批收购之一查斯顿中心(ChastonCenter)出售给了格伦菲尔德资本(Glenfield Capital)。

这座面积为303，000平方英尺、6层楼的写字楼公园位于Kennesaw郊区，是亚特兰大地区近几个月来最强劲的市场之一。

在此之前，私人股本公司TPG在佐治亚州诺克罗斯附近的郊区采取了行动。tpg斥资7100万美元收购了18栋gwinnett公园办公园区，仅6个月的所有权就卖掉了一个约2英里外的252，698平方英尺的商业公园。

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查斯顿中心由林肯物业公司管理和租赁，是一个单层的B类办公园区，出售时占86%，剩余租期超过7年。该房产的第一期建于1988年，第二期于1996年完工。办公中心就在575号州际公路附近，离肯纳索州立大学(Kennesaw StateUniversity)不远，这是一所公立大学，有3万多名学生。

根据雅迪矩阵的数据，Terracap在2016年以3010万美元的价格从帕台农地产手中买下了这处房产。这笔交易需要从IBERIABANK获得2，230万美元的贷款，该贷款将于2021年1月到期。在收购了办公园区后，该公司在拥有房产的过程中对其进行了多次升级和资本投资。

根据ColliersInternational最近发布的亚特兰大写字楼市场报告，地铁对写字楼的需求持续增长，平均写字楼租金达到每平方英尺27.50美元的历史最高水平。

资产管理总监马特·斯图尔特(MattStewart)在一份准备好的声明中说，该公司收购查斯顿中心被证明是一项成功的增值投资，而且是在一个理想的地点。由汤姆·谢弗和约翰·海森组成的世邦魏理仕团队代表TerraCap参与了这笔交易。