净租赁行业上限率创下历史新低

2022-04-27 02:45:01 编辑：奚策青来源：

导读在2019年第三季度，三大主要行业(零售、写字楼及工业)的租金上限均告下跌。零售和办公行业分别压缩2个基点和7个基点，分别为6 21%和7 00%。

在2019年第三季度，三大主要行业(零售、写字楼及工业)的租金上限均告下跌。零售和办公行业分别压缩2个基点和7个基点，分别为6.21%和7.00%。由于供应有限和电子商务的持续增长，单租户工业地产的上限税率达到了6.95%的历史最低水平。上限利率的下降很可能与美联储的货币政策目标有关。继美联储(Fed)最近在9月初降息之后，多数预言家预计年底前还会再降息一次。当前的货币政策由于有利的资本成本和债务条件，增加了投资者的购买力。

在2019年第三季度，10年期国库券收益率继续下降，在第三季度开始后9月初的最低点为2.03%。然而，10年期国库券的收益率自第三季度以来一直增长并结束，而第三季度的国债收益率则增长了16.7%。这一数字仍然表现为低于2019年前两个季度的任何其他点。作为参考，自2016年7月以来，10年期美国国债收益率不低于1.50%。因此，今年早些时候，净租赁市场大大有利于卖方。

尽管低上限利率环境，一些投资者已经将他们的重点转向非典型的投资策略。从历史上看，投资者为了追求更高的收益，愿意牺牲优质的地理位置和租赁条件。然而，最近，一些投资者对房地产或商店级盈利能力较强的一级市场投机信贷的风险回报感到更满意。最近这些投机性信贷的例子包括特斯拉，礼特援助，Applebee‘s和其他特许人租赁的房产。

虽然许多净租赁参与者认为我们处于房地产周期的后期阶段，但没有预期2019年剩余时间交易量会放缓。从历史上看，第四季度是机构投资者希望达到年度收购目标的交易量最大的一个季度。由于预计短期内将保持低利率环境，投资者将继续寻求这一投资类别所提供的稳定和可预测的现金流。

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