2014年CBD写字楼空置率下降

虽然最近的GDP数据令人失望，但CBD办公部门明显缺乏悲观情绪，许多代理商预测2014年的空缺会下降。

乍一看，这一前景可能显得有点过于阳光，目前的空缺率已超过10%，但萨维尔国家研究部主管托尼·克拉布(Tony Crabb)告诉我，仔细观察租户的动向和商业状况意味着越来越多地吸收新的CBD办事处。

他表示：“我们按楼层监测大型城市建筑，租户按租户监测，包括尚未公布的活动。

“如果你把未来六个月的需求可能形成的因素加入到这一分析中，你所发现的是商业条件的任何提升都会导致到2014年底的空置率更接近8%。

萨维尔斯的预测呼应了德克斯、奈特·弗兰克和其他人的预测，即这是最近完工的办公空间，将于2014年首次被抢购一空。

如果这是正确的，办公室市场正在塑造一个以活动为主的年份，收紧激励措施和租金在日历的后半部分开始上升。

克拉布列出了商业信心的改善、低利率和美国可能出现的贬值导致澳元贬值，这是租户活动的主要驱动因素。

“大型企业准备采取行动，并将其业务整合到CBD较少的地点，通过公共交通和商店、餐馆等设施，在那里他们可以吸引一批来自地铁地区的劳动力。

这种转移和整合趋势的表现有点不同，取决于每个市场的基本面。 克拉布说：“在珀斯，主要租户正在转向成本重点，并将他们的足迹整合到新的建筑中，有更好的住宿条件。

“悉尼无疑正处于需求周期势头阶段的开始，并领先于其他国家。 它是总部最多的地方，大企业需要大的房地产解决方案。 但要增加悉尼的新供应是很困难的，除非你打算以巴拉加鲁的规模来做。

在墨尔本，Bupa最近从郊区山楂迁入CBD，NAB和Telstra巩固了他们在CBD的足迹，电视网络九和七将他们的业务转移到Docklands。

在主要市场中，布里斯班在试图吸收新供应浪潮时面临的挑战最大。 克拉布告诉我，“那里有一个重大的变化，主要是由州政府的收缩和采矿业需求的下降所驱动，但这主要是在冲击二级市场”。

“在阿德莱德和堪培拉，大型企业较少，新的供应也不多，但有大量的政府租户，以及桑托斯这样的奇怪企业。

“最终，老建筑的成本，如缓慢的电梯和低效的地板，迫使租户寻找一座新的现代建筑，它成为一个商业决定，而不是财产决定。