高端房地产买家为新建公寓而奔波

纽约爱上了新事物。在 2021 年秋季的一周又一周，房地产市场高端的买家一直在用美元进行选择。他们一次又一次地选择新建(或尚未建成)的公寓。虽然较少的亿万富翁实际购买的亿万富豪的第57行单位个 街，镇其他地方看到在新公寓的库存前所未有的吸收率。上周最大的交易包括位于麦迪逊大道 1165 号的 13,000 平方英尺双人顶层公寓， 售价 6,600 万美元，以及位于200 East 83 rd Street的价值 2,700 万美元、面积 5,835 平方英尺的顶层公寓 。根据 Olshan 的奢侈品市场报告，这些交易又是一周的头条新闻，其中以 400 万美元或更多的价格签署了 40 多份曼哈顿合同。在前十名中，只有一个位于公园大道 625 号(Douglas Elliman 和 Warburg联合上市)二楼的大型迷人公寓是合作公寓 。其他九个不等，价格下降到850万$的一个朝南的美女在 200东65个 街 (建于20世纪80年代末和瞄准日本市场，这是在那个时候那么活跃)的公寓。赞助商提供的新开发物业占其中八项。

因此，上周前十名的销售额中有八件的要价均在 900 万美元及以上，来自于所谓的刚建成(或尚未建成)的单位供过于求，在去年这个时候，许多预测者认为，将在未来几年拖累曼哈顿市场。事实上，目前的结果几乎在所有方面都出乎人们的意料。这一趋势的一些最显着特征是：

纽约人在买家中占优势。 整个城市，纽约人都在购买纽约。他们可能定居在切尔西或金融区，或布鲁克林或哈莱姆区，但新的公寓买家偏向本地人。

上东区和西区的巨大成功。 显然，这些靠近学校和中央公园的传统社区继续吸引着富裕家庭。在 11 月的第一周，位于 1165 Madison、 109 East 79 th和 200 East 83 rd (第三大道)的公寓签订了价值近 1.5 亿美元的公寓合同。虽然没有出现在本周的前十名阵容中，但位于上西区西区大街 378 号 和 阿姆斯特丹大道 200 号的房屋 也取得了许多 8 位数的销售额。

战后/战前概念的绝对主导地位，以罗伯特·AM·斯特恩的设计为例。 1999年，罗伯特·斯特恩(Robert Stern)的建筑 The Chatham 出现在65号街角 街和第三大道。凭借其红砖外墙和石灰石细节，它回顾了 1920 年代后期的战前建筑;室内设计也避开了过去十年盛行的阁楼美学，转而采用正式命名的门厅、走廊和房间，分为公共空间和私人空间。买家喜欢它!Stern 和许多其他高端建筑师，如 Peter Pennoyer，在城市各处的一座又一座建筑中复制了这种风格，并进行了变化。这些新建筑拥有一流的设施、高高的天花板、比例匀称的房间，以及对建筑似曾相识的绝对承诺。在本周的名单中，1165 Madison Avenue 和 200 East 83 rd St 都以 Stern 的名字命名。