科技园区和生命科学项目构成了旧金山办公渠道的大部分

2021-09-07 10:06:19 编辑：来源：

导读 CommercialEdge 的数据显示，截至 7 月，湾区写字楼市场有 1180 万平方英尺的在建办公空间，环比增长 8 3%。与去年同期相比，管道收

CommercialEdge 的数据显示，截至 7 月，湾区写字楼市场有 1180 万平方英尺的在建办公空间，环比增长 8.3%。与去年同期相比，管道收缩了 15.1%——截至 2020 年 7 月，在建办公空间总计 1390 万平方英尺。

旧金山-半岛市场预计今年交付的新办公空间约有 380 万平方英尺，而东湾和南湾市场则有超过 480 万平方英尺。湾区两个目前正在进行的最大项目大多于 2019 年或更早开始建设，例如谷歌查尔斯顿东项目，于 2017 年开始，在山景城总面积为 595,000 平方英尺。

除了谷歌、英伟达、微软等大型科技园区外，生命科学和研发领域也在建设管道中占据重要地位。高质量的办公空间代表了市场各种需求之间的共同点，占据了建设管道的很大一部分。在前六个月，旧金山地铁开工的美元价值同比增长了 114%。

单一物业上线，总面积为 172,740 平方英尺，比 2020 年 7 月交付的 450,594 平方英尺少了 61%，这是 Fortinet 位于桑尼维尔的新公司总部大楼。办公楼采用了多项旨在最大限度减少碳足迹的技术和设计元素。Sunnyvale 子市场目前还有其他五个项目正在进行中，总面积超过 782,000 平方英尺。

在总在建管道中，今年破土动工的项目包括 310 万平方英尺的办公空间。建筑活动活跃的子市场包括南旧金山，其 260 万平方英尺正在进行中(主要是生命科学项目)，旧金山的 SoMa 子市场，其项目总数超过 180 万平方英尺，以及圣何塞的中央商务区，其有办公楼建设体积约为 260 万平方英尺。

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