据特雷普称7月份的利率下降了4个基点至6.1%

TreppCMBS 拖欠率在 7 月再次下降，但与六个月前市场所见的改善相比，下降率已显着趋于平稳。7 月份的 CMBS 拖欠率为 6.1%，比 6 月份的数字下降了 4 个基点。在经历了 2020 年 5 月和 6 月的两次大幅上涨之后，该比率现已连续 13 个月下降。

对于那些寻求回顾的人来说，大多数行业观察家在冠状病毒大流行开始时预期的 CMBS 拖欠率激增在 2020 年 5 月和 2020 年 6 月再次出现。激增后，该比率达到了“最终拖欠速度”，这意味着大多数认为需要减免债务的借款人已经提出要求。此后，CMBS 拖欠率一直呈下降趋势，2021 年 2 月降幅最大。30 天拖欠桶的贷款比例为 0.5%，当月上升 8 个基点。在宽限期贷款方面，按余额计，2.9% 的贷款未到 7 月份还款，但拖欠时间不足 30 天。本月上涨了 91 个基点。

7 月份 A/B 贷款的百分比为 2.9%。与去年同期相比，美国 CMBS 的整体拖欠率下降了 349 个基点。年初至今，利率下降了 170 个基点。严重拖欠的贷款(拖欠 60 天以上、止赎、REO 或不良资产)的百分比现在为 5.6%，当月下降了 12 个基点。如果将无偿贷款排除在外，整体 30 天拖欠率将为 6.4%，比 6 月份下降 5 个基点。一年前，美国 CMBS 的拖欠率为 9.6%。六个月前，美国 CMBS 的拖欠率为 7.6%。

7 月份 CMBS 2.0+ 的拖欠率下降了 5 个基点，至 5.5%。利率同比下降 317 个基点。CMBS 2.0+ 严重拖欠贷款的比例现在为 4.9%，当月下降 13 个基点。如果将无偿贷款排除在外，CMBS 2.0+ 的整体拖欠率将为 5.6%，当月下降 5 个基点。

对于 CMBS 1.0 和 2.0+ 的房地产类型，工业拖欠率下降两个基点至 0.6%，而办公室拖欠率上升七个基点至 2.2%。对于 CMBS 2.0+ 的房地产类型，工业拖欠率环比下降 1 个基点至 0.2%，而办公室则增加 10 个基点至 1.4%。