2021年第二季度纽约市房地产有史以来最热的泉源之一

7 月 1 日的到来标志着纽约房地产历史上最引人注目的季度之一的结束。自 2 月以来，每周都有超过 30 份合同签订，价值 400 万美元及以上，这是自 2008 年经济衰退之前最不寻常的表现。不仅仅是，甚至主要是这些较大的单位受到如此欢迎。在曼哈顿和布鲁克林，几乎每套价格从 50 万美元到 500 万美元不等的房屋都有多种报价。上市天数，历史上平均约为 90 到 100 天，现在接近 60 天。许多新上市的房产甚至不能持续一周。所有这些统计数据都描绘了当地市场供不应求、需求旺盛的情况。

与往常一样，市场不会以同样慷慨的方式传播它的礼物。尤其是在价格较高的类别中，公寓的销售远高于每平方英尺的数量和价格。过去两周的 Olshan 报告追踪了曼哈顿超过 400 万美元的合同，显示了 49 套公寓和只有 17 套合作公寓的交易。虽然 14 街以下的公寓销售特别火爆，但在上西区和上东区，新建的超豪华建筑，如阿姆斯特丹大道 200 号和东 78 街 151 号，库存都在下架。

与此同时，价值 1000 万美元及以上的合作公寓往往会持续数月，因为新一代超级富豪买家对围绕合作公寓所有权的限制感到矛盾。此外，新建的公寓可随时入住，只需装修即可。然而，他们在中央公园西大道、公园大道、第五大道和西区大道上的战前同行通常需要一些工作，而且经常是彻底翻修。

虽然今天炙手可热的市场看起来像是泡沫，但事实并非如此。有几个因素导致了大流行后的购房激增。首先，整个城市的人们现在对自己的生活有不同的看法。他们需要一个家庭办公室，他们可能想要一个花园或露台。他们预计在办公室花费的时间会减少，因此家里的空间，无论是室内还是室外，变得越来越重要。其次，随着这座城市的复苏，来自本地以及国内外买家的需求急剧增加。

最后，越来越多的老年人就地老龄化，从市场上移除了一个重要的库存来源。总的来说，这意味着在需求激增的时候，市场上的房产减少了。供需关系现在越来越严重地向需求倾斜。

这会持续多久?几乎可以肯定到 2021 年。在纽约，价格上涨已经开始，特别是对于价格低于 500 万美元的单位和最热门的新公寓。它一直是有记录以来最热的泉水之一(在任何意义上)，房地产界预计接下来会是一个繁忙的夏天。