堪培拉育儿中心在拍卖会上拍得780万美元

新州一家私人投资者周三在拍卖会上以780万澳元的价格抢购了一座新建的堪培拉托儿中心。

结果是在Burgess Rawson Melbourne的最新投资组合拍卖日创下最高记录，当天所有7处房产均被拍卖。

该物业位于特罗斯比(Throsby)Kunapalari街54号，出租给Wonderschool Early Education长达20年，有两个10年选择权。

该中心将在2019年12月竣工，拥有110个座位，预计结算后将产生约454,300美元的年净收入。它以5.82%的收益率出售。

伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)的医疗保健和保育专家亚当·托马斯(Adam Thomas)说，最近政府在COVID-19大流行期间对早期教育部门的干预，以及人们对与孩子在家工作的现实的共同认识，使保育资产得到了推动。

托马斯表示：“无论人们在家中工作，我都认为托儿服务将继续受到追捧。”

他说，伴随着对该行业持续的信心，堪培拉的资产具有多种属性，使其对投资者特别有吸引力。

他说：“对任何早期教育提供者来说，关键和最终的要求是在一所学校附近，并且距一所新学校只有几百米之遥。”

“您拥有优质的产品，高入住率和强劲的租赁条款，并有固定的增长额和成熟的精品店运营商。”

拍卖前出售的其他三项儿童保育资产包括位于维多利亚州阿尔托纳的婴儿钟声儿童保育中心，以3.67%的价格售出302万澳元。

根据伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)董事比利·霍尔德黑德(Billy Holderhead)的说法，所有其余四个要拍卖的房产均已售出。

另一个引人注目的结果是出售了位于维多利亚州莱昂加莎(Leongatha)的地铁餐厅，该餐厅租给了地铁总部。

大约有16位竞标者(14位电话竞标者和2位在线竞标者)为该物业竞相竞购，该物业的储备金为75万美元。

该物业位于7B Anderson Street，与South Gippsland Highway平行，是通勤者的著名驻地。

它以908,000澳元的价格卖给了一位墨尔本私人投资者，买了看不见的东西，收益率为4.48%。

霍尔德黑德表示，在拍卖之前和拍卖期间出售的七处房产中，有五处是看不见的，原因是锁定限制或买家位于州际。

由于无法在拍卖前进入物业，他们一直在竞选期间寻求更多细节。

他说：“我们在照片和照片简介上总是非常特别，但是现在我们必须对视频等东西更加特别。”

由于与大流行相关的限制，投资组合拍卖是墨尔本办事处第二次在悉尼举行。

根据目前将“基本服务”资产租借给民族品牌的需求，霍尔德黑德表示，该公司在2020年的最终投资组合拍卖将包括挂牌交易，包括在昆士兰州的直达星巴克和两个7-11服务站。