AFL球场交易可能引发先建后租的趋势

它与澳式足球联盟在墨尔本奇迹体育场旁边的一块土地上达成了一笔房地产交易，这才真正激发了公众对该国建筑出租行业前景的想象。

本周公布的这笔交易意味着足球迷们可能很快就会住在球场的门口了，因为开发商Grocon以6700万美元的价格买下了球场旁边的场地。

该公司由墨尔本地产大亨丹尼尔•格罗洛(Daniel Grollo)领导，已悄然成为新的地产领域的领军者。该公司在全国各地购买了地块，用于建造公寓楼，以便出租而不是出售。

在赢得了新加坡主权财富基金在该地区的支持后，该公司在墨尔本和悉尼分别拥有两处地产。但目前该公司的计划仍处于保密状态。

AFL的交易只是正在兴建的新型大楼浪潮的一个标志，这些项目现在被列为少数几个没有被危机破坏的房地产区域之一。

几年来，开发商一直在讨论“先建后租”的概念，但他们经常被对投资和税收结构的抱怨所困扰。现在，许多公司只是继续这样做，Mirvac成为进入该领域的上市公司的先锋。

Mirvac负责build to rent的总经理亚当·赫斯特说:“虽然推动建筑租赁需求的基本因素没有改变，但新冠病毒造成的不确定性可能会使建筑租赁成为一个越来越有吸引力的选择。”

该公司已经在悉尼动工，墨尔本也将紧随其后，其目标是将公寓数量增加到5000套，该公司称，这些公寓提供长期租赁，使其类似于所有权。

赫斯特说:“今年9月开业时，Mirvac的第一个项目——悉尼奥林匹克公园的Indigo丽芙，将为居民提供租赁的灵活性，以及住房所有权传统上的确定性和安全性。”这些项目也符合官方对“准备就绪”的工作的需求，这些工作在数年内不会因为试图获得融资而被搁置。

赫斯特说:“在澳大利亚希望通过建筑来复苏经济的时候，建筑租赁项目将加速我们的复苏，因为它们不需要预售，因此真正做好了准备。”

但他仍希望，税收和监管将变得更加有利于该行业。

他表示:“尽管各级政府已经承认了这一点，但如果房地产业要充分发挥潜力，成为澳大利亚真正的第三大住房选择，我们将需要有意义的政策变革。”

包括全球地产开发商Lendlease在内的一些开发商在海外表现得更为活跃，它们仍认为中国房地产行业面临障碍。

艾舍尔斯特的合伙人安东·哈里斯说，尽管出现了，人们对BTR的胃口仍然很大。

他说:“正在开发的‘建筑-租赁’项目没有显示出放缓的迹象，仍在按照爆发前的时间表进行……我们的一些客户的项目近期已签订租约，将很快投入运营。”

这场大流行似乎让更多开发商注意到了它。哈里斯表示:“随着公寓预售变得困难，可能会导致投资转向建设-出租。”由于潜在购房者对租房更感兴趣，需求方面也可能出现变化。

墨尔本的CBD。

他说:“对经济普遍缺乏信心可能导致潜在房主在低利率环境下选择租房。”

但这位律师事务所合伙人也指出了该行业目前存在的监管障碍，这些障碍可能会影响该地区在主要城市的增长。

哈里斯表示:“墨尔本和悉尼更大的租金需求和人口增长是否会激发投资者的兴趣，这也是一个有趣的问题。但如果没有结构性改革来支持投资，将会继续面临挑战，尤其是对外国投资者。”

这个地区的发展对澳大利亚人传统的住宅地产来说是一个真正的改变。这个行业的主要投资者是那些利用负扣税和退休金制度的父母。他们把短期租金租给那些通常会去别处购买的人。

一些人对此持怀疑态度。豪华公寓大亨蒂姆·格纳(Tim Gurner)最近警告说，吸引大公司进入该地区可能会伤害较小的投资者。但包括美国黑石集团(Blackstone)和灰星集团(Greystar)在内的主要企业的影响还有待检验，因为尽管它们的初始选址已经选定，但它们的项目尚未启动。此外，各大城市正在开发的产品种类繁多，难以一概而论。

加拿大牛津地产集团(Oxford Properties Group)正在悉尼中央商务区(central business district)进行首个开发项目，计划在新悉尼地铁皮特街车站(Sydney Metro Pitt Street station)上方建造一栋39层的豪华住宅楼，可出租。

在更能负担得起的方面，新南威尔士州政府正在推进Redfern内城的社区+建筑-出租项目计划，该计划将在下周提交悉尼议会审议。根据长期租约，私营机构将为最高可达16层的建筑提供资金、设计、开发和管理。自2019年初以来，已有三名开发商入围。但其他项目已经在进行中。镇上的大佬们都支持他们。

摩根士丹利分析师Lauren Berry和Simon Chan参观了Mirvac在悉尼奥林匹克公园的350个单元项目。他们离开的时候，那里的公寓和设施给他们留下了深刻印象，但有点担心它是否能堆起来。