预测11月加息 机构下调房价增长展望澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，有预测称，澳洲官方利率将在今年11月上调，或显著影响房价增长。

目前预测，官方利率有60%的概率在今年11月上调，或成为澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia)自2010年以来首次加息。鉴于房产对利率的敏感程度，悉尼的房价或有急剧变化。

今年5月，房产信息机构CoreLogic委托Galaxy进行调查，发现利率一旦上调2%，过半数澳人将面临按揭压力。财经杂志《Riskwise Property Review》预测，利率即使上调50个基本点，也将导致大批房产投资者离开悉尼市场。

市场调研机构SQM的专家克里斯托弗(Louis Christopher)表示，全澳的独立屋及公寓价格2017年总体增长将介乎6-10%，悉尼将达到11-16%。他说：“影响基本预测的最大风险在于澳洲审慎监管局(APRA)进一步的激进行动，以及澳储行加息。”不过，他表示，如果加息是在今年11月，那么全年房价增长应不会受影响。

汇丰银行(HSBC)分析师布洛克斯汉姆(Paul Bloxham)对房价增长也持积极观点。他预测全澳房价今年增长8-10%，明年增长降至3-6%;其中，悉尼今年增长多达14-16%，明年降至7-9%。

Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)也有类似展望，但预测悉尼房价今年升幅最多只有6%，明年降至3%;墨尔本今年最多11%，明年5%。

经济预测机构BIS Shrapnel对独立屋价格增长较为悲观，预测悉尼的独立屋价格今年仅会增长3%，明年下滑4%;墨尔本今年增长5%，明年增长1%。

瑞士银行集团(UBS)今年3月曾表示澳洲房产市场已“触顶”，并称房价将有所放缓。

大型银行之中，澳洲国民银行(National Australia Bank)下调了2017年的房价增长展望。其首席经济学家奥斯特(Alan Oster)指，房价变动的主要影响因素在于监管规则。