海因斯为加州办公室园区提供了1.82亿美元的担保

在一家合资企业中，全球投资公司Hines为Intersect获得了1.82亿美元的再融资，该创意办公园区位于橘郡，占地近50万平方英尺。

仲量联行表示，大都会保险投资管理公司同意提供为期三年的只付利息融资。仲量联行安排并宣布了这笔交易。融资记录显示，这笔贷款将用于未来的租赁，并收回现有的1.08亿美元贷款。这笔贷款是纽约人寿保险公司(New York Life Insurance Company)在2018年提供的。

“我们看到了对低层创意办公环境的需求，重点放在户外设施上，Intersect关注健康是一项关键的竞争优势，”Hines主管汤姆·劳利斯(Tom Lawless)在给《商业观察》(business Observer)的电子邮件中说。“我们正在奥兰治县寻找其他机会，在那里我们可以创造类似的独特环境。”

房产记录显示，海恩斯在2015年以1.215亿美元的价格买下了这处房产。之后，新业主对这栋建筑进行了彻底翻修，现在这栋建筑的使用率达到了78%。主要租户包括IDEMIA Identity &美国安全与西方服务合同公司。

Intersect包括四栋建筑，拥有超过45.2万平方英尺的现代办公空间。这个占地15英亩的项目位于欧文的Von Karman大道17875和17877，吉列大道17872和17838。它在405号州际公路以北两个街区，在主街和冯·卡门大道的交叉口。

校园特色餐厅空间、健身中心、集装箱啤酒花园、咖啡厅、游戏亭、40多个座位的体育馆式会议中心和运动场。

由凯文•麦肯齐(Kevin MacKenzie)、约翰•春(John Chun)和尼克•伦奇(Nick Lench)以及仲量联行代表该合资公司。

总部位于休斯顿的Hines是一家私营企业，参与了加州各地的著名项目。今年3月，该公司为旧金山一栋48层的大楼获得了7.55亿美元的CMBS债务。该公司是USAA Real Estate和Philena Properties的另一个团队的成员，该团队目前正在改造洛杉矶巨大的West Edge项目该项目需要20万平方英尺的创意办公空间、600套豪华公寓单元等等。去年10月，海因斯和总部位于洛杉矶的橡树资本管理公司(Oaktree Capital Management)以4,170万美元的价格，在内陆帝国(Inland Empire)出售了一套面积达36.8万平方英尺的投资组合。

海因斯也是摩根大通(J.P. Morgan)旗下世纪广场大厦(Century Plaza Towers)的所有者。该公司目前在全球有165个项目正在开发中，管理着约1333亿美元的资产。