达拉斯交易量最大的10个次级市场

达拉斯强劲的经济在过去12个月里继续增长和多元化，这种势头预计将在未来两年持续下去。DFW metro地铁公司的房地产市场已经迅速成熟，因为即将上线的大型套装项目的数量正在攀升，这反过来又吸引了大公司。大多数新的办公用品一上市就被抢购一空。

位于郊区一级和二级市场的资产是最抢手的，因为它们的位置方便，价格也相对便宜。对高度舒适化的建筑的需求正在增加，投资者愿意出高价购买甲级写字楼。不过，由于增值机会仍然极具吸引力，B类资产也受到很多关注。

办公室交易的总数不是特别高，因为大部分的大额销售在前几年就已经完成了。然而，总销售额超过了15亿美元，几个次级市场继续创下九位数的交易记录。以下是2017年2月至2018年2月期间，根据Yardi矩阵数据，达拉斯Fort-Worth地铁交易量最大的10个次级市场。

二十年来，白金走廊已成为区内最繁忙的商业地带之一。各公司已经蜂拥而至，尤其是在北端，被次级市场通过航空、轻轨和公路的可达性所吸引。最南端的铂金走廊南区，每平方英尺的平均价格比北区要便宜;然而，它总共只吸引了7 120万美元的投资。在过去12个月转手的5处房产中，价格最高的是达拉斯帕克威14180号的帕克威办公中心(Parkway Office Center)。今年6月，奥比斯房地产公司(Orbis Real Estate)以3,130万美元的价格从KBS Realty Advisors手中买下了这座229,466平方英尺的建筑。

理查森的电信走廊在过去十年里增加了近400万平方英尺的新办公室，而其每平方英尺的平均价格一直保持在115美元左右。大型写字楼的可用性吸引了几家技术和电信公司，包括美国电话电报公司(AT&T)、爱立信(Ericsson)、威瑞森(Verizon)和三星(Samsung)。在过去的12个月里，该地区已经有6处房产转手，总销售额达到7200万美元。最大的一笔交易是洲际房地产公司(Intercontinental Real Estate)以2,860万美元的价格收购了格林维尔2280号，这是格林维尔大街2280号一处面积192,710平方英尺的房产。

今年1月，普莱诺是正在开发的办公空间最多的次级市场之一。由于需求的不断增长，现有的750万平方英尺的库存将增加100多万平方英尺。普莱诺的写字楼价格适中，位于广受欢迎的铂金走廊北亚市场附近，吸引了几波投资。在过去的四个季度里，共有5套写字楼以8,880万美元的总价售出，平均每平方英尺售价约为126美元。最大的一笔交易是艾伦中心(One Allen Center)， Accesso Partners以3,240万美元的价格收购了该中心。这座中层建筑位于700号高速公路旁，占地150,492平方英尺。

尽管它靠近市场的核心，西达拉斯有大约30%的高空置率。在过去的十年里，次级市场只增加了11.5万平方英尺的新库存，而大部分库存都是过时的办公资产。然而，随着更大的趋势是将位于主要城市地区的老建筑重新定位，投资者对购买西达拉斯的房产感兴趣。因此，总销售额突破了1亿美元大关。在过去12个月交易的4处写字楼地产中，最贵的是三一大厦(Trinity Towers)。Stanton Road Capital以6,860万美元的价格从Sooner Management手中买下了这座面积为634,381平方英尺的大楼。

与达拉斯西部一样，达拉斯北部也缺乏新的开发项目，因为在过去十年中，次级市场新增的办公空间不足6万平方英尺。该公司约1,000万平方英尺的办公室库存包括大量的B类物业，这些物业的价格在每平方英尺120美元(约合每平方米人民币362元)左右，价格适中，吸引了总计1.221亿美元的投资。坦格伍德房地产集团(Tanglewood Property Group)以3,960万美元的价格收购了普雷斯顿广场(Preston Plaza)，这是该次级市场中规模最大的一笔交易。

在过去四个季度中，只有两处房产在中环高速公路上交易，但总投资额接近1.41亿美元。第一个项目是米德中心(Meadow Central)，这是一栋面积175,184平方英尺(约合175,184平方米)的建筑，位于中央高速公路(Central Expressway) 10300号，它以2,090万美元的价格卖给了利比茨基房地产公司(Libitzky Property Cos.)。第二家，北公园中心，被盗版了1.2亿美元。世邦魏理仕全球投资有限公司(CBRE Global Investors)在获得大都会人寿保险公司(Metropolitan Life Insurance Co.) 8100万美元的贷款后，于今年6月从巴林银行(Barings)手中买下了这栋占地491,803平方英尺的大楼。

在过去的十年中，上城区/橡树草坪(Oak Lawn)增加了近200万平方英尺的新写字楼开发面积，再加上它在城市的主要位置，已经吸引了几家公司和投资者。次级市场基本面强劲，因为租赁和销售活动都非常活跃。该公司1月份的写字楼空置率为14.7%，低于市场整体平均水平。与此同时，总销售额为1.588亿美元，在过去的12个月里，有两处房产转手。位于枫树大道3500号的帕克赛德大厦(Parkside Tower)是一栋占地376,710平方英尺的高层建筑，以1.22亿美元的价格被收购。林肯房地产公司(Lincoln Property Co.)从Champion Partners手中收购了该资产。

该次级市场是建筑活动最活跃的地区之一，截至今年1月，在建写字楼面积超过200万平方英尺。铂廊北(Platinum Corridor North)是传统商业园区的所在地，由于其便利的地理位置和顶级的办公设施，吸引了越来越多的企业。丰田(Toyota)、摩根大通(JP Morgan Chase)、波音(Boeing)和利伯缇互助银行(Liberty Mutual)只是少数几家将总部迁往西部的公司。次级市场的四处房产转手，总销售额为2.875亿美元。最大的一笔交易是收购Legacy District One，耗费TIER REIT 1.233亿美元。

尽管与榜单上的其他次级市场相比，东达拉斯的库存更有限，新交付的写字楼面积也只有55万平方英尺，但它却是过去四个季度地铁系统中成交面积最大的写字楼。今年7月，达拉斯贝勒癌症中心(Baylor Cancer Center)以2.9亿美元的价格卖给了Physicians Realty Trust。这座458,396平方英尺的办公楼位于沃斯街3410号，通过了LEED黄金认证。

虽然铂金北走廊及其遗留商业园区最近备受关注，但房地产分析师预计，拉斯维加斯科利纳斯——2017年将获得超过100万平方英尺的新办公空间——仍将是一个竞争激烈的办公市场。在过去四个季度中，次级市场的销售活动最为活跃，有13处房产找到了新主人。它也是DFW第二大办公设备销售基地。这幢556,381平方英尺的建筑位于欧文市的隐藏山脊大道600号，以2.312亿美元的价格卖给了AVR Realty公司。