MetLife向服装区办公室提供4亿美元的再融资

乔治·康福森(George Comfort&；Sons)、勒布合伙人房地产公司(Loeb Partners Realty)和摩根大通资产管理公司(J.P.Morgan Asset Management)之间的一项合作，通过Met Life提供的4亿$贷款，为他们在第七大道498号的办公楼进行了再融资。

这笔融资在2011年4月由德意志银行(Dutsche Bank)发行的现有商业抵押贷款支持证券(CMBS)债务中大约收回了1.817亿$，这些债务在DBUBS2011-LC2交易中被证券化；最初的证券化余额为2亿$，这是乔治·康福(George Comfort)和勒布(Loeb Partners)当年用来为该财产再融资的贷款。

根据城市抵押贷款记录，随着还款，5月1日结束的MetLife的新贷款包括2.183亿$新桥债务。 商业抵押贷款警报首次报道了交易的消息。

大都会人寿(MetLife)的一位代表拒绝就这笔交易置评。

2011年4月，德意志银行从德国金融家Westdeutsche Immobilien Bank AG(Aareal Bank Group的一个子公司)那里获得了约1.71亿$的现有资产债务，然后，根据研究公司Trepp的CMBS数据，发行了近2，900万$2亿$，根据研究公司Trepp的CMBS数据，这笔债务最终在该月被证券化。 根据Co Star Group的数据，在最初合资企业收购CMBS再融资后几个月，J.P.Morgan Asset Management于2011年7月从Ivanhoe Cambridge收购了该资产的2.05亿$股权。

1997年3月，Loeb和George Comfort买下了这一资产，当时它只有50%的空置率。 1997年收购后，该合资公司在该房产进行了一次翻新活动，重新改造了新的大厅，增加了新的窗户，并按照Loeb的网站对暖通空调系统和电梯进行了翻新。 根据Loeb的网站，最初的收购是“用一笔桥牌（和）收购贷款融资的，最近一次是在2011年，其本金是原始贷款的四倍”。

建于1920年，最后一次翻新是在2010年，960，000平方英尺的资产-在西36街和西37街之间-目前是95.5%租赁给一系列租户，根据CoStar的数据。 乔治康福目前在该网站处理租赁和物业管理。

该房产拥有Transfix，一家成立于2013年的科技初创公司，专注于货运经纪服务，并被称为“UberofGraging”。2018年4月，Transfix在该房产的面积从30,000平方英尺扩大到略超过60,000平方英尺，从一个“次级缓冲”转移到一个直接租赁，使它的存在从一层增加到两层，正如CO先前报道的那样。 而在2017年，乔治·康福(George Comfort)将58万平方英尺的面积租给了东市的1199名SEIU医疗工作者，填补了广告巨头M集团离开时空置的空间，在3个世界贸易中心占据了69万平方英尺。

根据Co Star的数据，工程咨询公司Cosentini Associates今年3月搬进了14楼和15楼不到6万平方英尺的房子，机器学习和数据公司CB Insights和工程公司Hazen和Sawyer分别租用了43,000和31,400平方英尺。 还有一个大通银行分行，在一楼占地近7000平方英尺。

根据乔治·康福的网站，这座建筑的运动地板面积在30200到48000平方英尺之间，还有很大的天花板高度。 酒店还设有室外空间、大堂内的一个新的私人休息室、咖啡厅和咖啡厅以及约35,000平方英尺的底层零售空间。 根据乔治·康福网站上的一份财产小册子提供的信息，这座建筑还提供36街和37街以及第七大道的大堂入口。

乔治·康福资产管理部门的一名官员没有立即对调查作出答复。 无法联系到勒布。 摩根大通的一位代表没有立即回应置评请求。