海恩斯扩大了荷兰的工业投资组合

由于收购了位于荷兰乌得勒支的城市物流配送中心，Hines已经扩大了在欧洲工业部门的足迹。 海因斯代表海因斯泛欧核心基金，从Ramphastos购买了大约667,400平方英尺的财产。

配送中心的地址是Atoomweg60，位于乌得勒支的Lage Weide城市物流中心，这是一个需求很高的欧洲物流市场。 “乌得勒支由于地处莱茵河水系，在荷兰境内作为贸易和分销的关键地点已经存在了几个世纪，因此它仍然是荷兰最富有的城市之一，”荷兰Hines公司董事总经理兼国家主管安迪·史密斯(AndySmith)告诉商业地产高管。

分销中心完全由零售商HEMA占据，该公司自1965年以来一直将该房产称为住宅，并将根据与HECF的新的10年租赁协议继续这样做。 HEMA的母公司Ramphastos公司的荷兰房地产出版物Vastgoed Journaal称，该公司在以相同价格从Altera Vastgoed收购该资产的同一天，将分销中心出售给Hines，价值6000万€，约$6500万美元。

根据Cushman&；Wakefield的一份新报告，如果任何商业房地产部门被证明抵制的影响，那就是物流/工业部门，该部门与Savills一起，是为Hines提供分销中心交易支持的团队。 根据该报告，欧洲主要物流市场的分销仓库库存在流行前已经受到限制，大多数市场的空缺率仍在5%以下，因为由于引起的电子商务上升，零售商的空间需求增加，制造商承担了更多的库存，为潜在的第二波病毒作准备。

Hines已经对欧洲房地产市场相当热衷了一段时间，在2006年推出了HECF，而且该公司对物流行业的喜爱程度并没有减弱——也不是预期的那样。 “改变零售行为正在通过在线分销渠道推动更多的零售支出。 这种变化需要对供应链进行调整，以将企业与消费者联系起来，并在总体上对靠近城市人口中心的地理位置良好的物流物业的需求作出积极的预测，“Smith说。 “我们认为，需求将超过最佳地点的空间供应，这通常会增加这一财产部分的价值。

乌得勒支的配送中心交易标志着HECF在过去12个月内的第三次城市物流投资。 在2019年6月，房地产基金收购了大伦敦地区85000平方英尺，完全租赁的电子商务配送中心.. 去年10月，HECF在马德里收购了一个100%的租赁物流园区，总面积为18.8万平方英尺。 该基金预计将在未来几个月内关闭更多的物流投资。 最近在欧洲物流市场投资的其他美国全球商业房地产公司包括KKR，该公司在4月份收购了伦敦的Mirastar，一个泛欧洲工业房地产开发商和经理。 今年3月，世邦魏理仕全球投资者(CBRE Global Investors)在意大利购买了130万平方英尺的物流组合。