随着明年房价的上涨 房地产市场将反弹

中国最大的贷款机构之一透露，房价可能最早在明年恢复上涨。

圣乔治银行(St George Bank)周三发布了一份对房价走势的初步预测，预计房价今年将大幅下跌，2021年将小幅上涨。

世行预计，由于经济疲软和失业，本日历年度全国房价将下跌7%至10%。

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这家金融集团指出，禁止公共检查和现场拍卖等社会距离限制也会拖累房地产市场。

如果经济如预期在今年晚些时候复苏，那么2021年价格下跌后将上涨2%。

悉尼中央商务区空荡荡的街道:商业活动恢复后，房地产市场有望反弹。图片:理查德•多布森

圣乔治经济咨询公司(St George Economics)的一份报告称，2021年以后价格的回升将取决于随着经济好转而信心的逐步改善。

报告称，低利率将支撑买家需求。

“一旦更广泛的经济复苏开始，刺激措施将为房价的快速增长提供燃料，”报告称。

圣乔治经济咨询公司(St George Economics)也加入了预测房价将下跌的行列，但它是首批为房价下跌幅度设定数字的银行之一。

到目前为止，由于危机的规模空前，房地产专家和贷款机构一直不愿发布具体的价格预测。

圣乔治承认了这些局限性，并在其房地产前景报告中表示，这些预测“具有比通常更大程度的可变性”。

该组织表示:“(价格)下跌幅度存在很大的不确定性。”

澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)也注意到，前景很难预测。

最新一次董事会会议的纪要显示，澳大利亚央行预计将出台社会疏远措施和经济活动减弱，以推动房地产成交量下降。

自3月中旬以来，国内上市公司数量下降了50%。图片:伊莱恩·汤普森/美联社

但澳大利亚央行补充称，“目前仍不清楚这将如何影响住宅地产价格”。

与此同时，我所在的房地产市场的数据显示，自中国进入房地产市场禁售期以来，新挂牌的房地产数量下降了近50%。

我的房产市场经济学家Andrew Wilson说，房主们目前不愿意出售房屋，这意味着现在判断市场短期内的状况还为时过早。

他认为下一个财年的开始将是市场的分水岭，因为许多公司将在这个时候做出裁员决定。

新房销售也在下降。图片:乔纳森·Ng

威尔逊表示，这包括银行，迄今为止，这些银行通过发放抵押贷款假期等激励措施，帮助陷入困境的抵押权人避免了拖欠。

“银行也是企业。他们可能会在支持客户和支持员工之间做出选择，”他表示。

"到7月，我们将有更好的想法，看他们能否继续(激励)。"

新房销售也在下降。美国住宅行业协会(Housing Industry Association)的数据显示，3月份新屋销售较2月份下降23.2%。

HIA经济学家蒂姆•里尔登(Tim Reardon)表示，现在判断衰退的深度还为时过早，但4月份的数据将更好地显示市场的走向。

cod -19危机将给经济投下长时间的阴影，但St George Economics的报告称，楼市可能不会受到重大崩盘的影响。

“有前所未有的援助，将缓冲经济下滑，”它说。