高科技制造业改变房地产需求

最近，制造业因为各种错误的原因登上了新闻头条，但大规模装配线的关闭，掩盖了在全球化市场中经营利基市场的新一代高科技公司的崛起。

这种从大规模行业的转移，给投资组合经理带来了重大影响，并使开放的大门、瓦楞纸铁厂的日子成为遥远的记忆。

就像这些公司本身一样，高级部门所寻求的物业往往是小型和高科技的，有时具有诸如洁净室、精确的温度控制和高速宽带等功能，以便在不同地点之间共享用于CAD(计算机辅助设计)的数据。这是因为他们销售的市场需要精密制造的产品和部件，这些产品和部件通常是全球采购网络的一部分。

酒店往往面积小，技术含量高，房间干净，温度精确，宽带高速。

以总部位于墨尔本Moorabbin郊区的Marand为例。该公司在碳纤维和钛的精密制造方面的专长，使其获得了一份为洛克希德·马丁公司(Lockheed Martin)的F-35联合攻击战斗机制造尾翼的合同。F-35是美国军方、皇家空军(RAAF)和全球其它7家空军购买的第五代战斗机。还有一些公司，如悉尼南部的rdavison GroupatRockdale。该公司成立于“建设澳大利亚”时期，当时得到了政府的广泛支持。如今，这家65岁的公司已发展成为一家专业的模具制造商和产品装配商，专为高技术、中低价位的市场生产产品。

不过，你不太可能在伊丽莎白(Elizabeth)、南澳大利亚州(South Australia)或维多利亚州(Victoria)的丹德农(Dandenong)等地找到许多为重工业设计的庄园。正如毕马威澳大利亚(KPMG Australia)房地产和建筑业务主管史蒂夫•盖特(Steve Gatt)所言:“它们不需要像大型货运代理那样紧挨着高速公路，相反，它们需要靠近高技能劳动力。”这主要是指内环和中环的城区。一个很好的例子是医学和制药部门聚集在大学和研究机构周围，像墨尔本北部的“金三角”和悉尼内部的达林赫斯特。关贸总协定还指出，在麦考瑞大学内部的电子耳蜗的位置是这一趋势的一个例子。

医药行业聚集在大学和研究机构周围。

“这是一种转变，它正在改变一些地区，比如悉尼的老工业中心，从中央车站一直延伸到机场。大部分土地被大量砍伐，重新规划为住宅区，而这种重新规划的步伐正在加快。当我问及位于阿德莱德北部边缘等偏远地区的房产时，他表示:“这些地区的房地产行业多年来一直在稳步下滑，这些房产的价格应该计入自然发展。”

定制化、高科技生产的趋势正在经合组织(OECD)成员国中盛行，如果最近有关澳大利亚产业重组的说法被证明是正确的，这种趋势可能会加速。然而，还有很长的路要走，根据2012年欧盟的一份报告，澳大利亚只有2.3%的材料出口被列为高科技产品，相比之下，美国的这一比例为19%。最常提到的机会是在采矿设备、医疗设备、生物材料和航空航天领域。

关贸总协定警告那些希望瞄准这个领域的业主们，他们可能不得不重新考虑他们评估租户的思维方式。“先进的制造商可能在某种程度上不同于业主今天所认为的高品质租户。通常来说，这相当于一家历史悠久的企业极有可能完成一份长期租约，”他表示。“高科技定制制造商面临的挑战是，评估它们是否拥有良好的产品开发渠道，或者所有者可能有需要不断更换的租户。”