首先来看一下租赁中的法律问题

业主和租客一直在给他们的律师打电话，询问有关当今全球流行病的许多问题。下面是对这些问题的快速概述，以及我们通常给出的答案。然而，所有这些都是新的领域。这里的法律摘要不可靠。每种情况取决于其具体情况，首先包括文件的措辞。但问题和曝光都是真实的。

假期房租吗?许多租客面临着收入在一段时间内完全消失的情况，但他们的租约还在继续，包括支付租金的义务。即使他们有现金储备(大多数小租户没有)，他们也希望尽可能多地持有现金。许多租户已经开始与业主对话，要求减免租金。推迟交房租也于事无补;它只是延缓痛苦。

一些租客已经要求90天的减租，在这段时间结束后，情况会重新考虑。租金削减幅度可能在50%到66%之间。

老板的角度?另一方面，业主知道自己必须支付房产税、运营费用和债务偿还——这些都不会随着租户的收入而消失。与普遍的看法相反，业主通常也没有大量的现金储备。但业主必须决定，是拥有空置的空间而没有收入(以及对弱小的前租客的索赔)，还是让弱小的租客支付减租后占用的空间更好。

在业主同意减租的情况下，我们如何知道租户下个月不会回来要求进一步减租?在一个完美的业主世界里，任何租金的降低都会导致大量的当前支付。至于租户能否支付这笔费用，则是一个完全不同的讨论。

那些已经忍无可忍的租客们已经决定永久地歇业了。租赁文件和任何担保将决定谁有多大的风险。但也许他们以后会明白的，也许这并不重要。

保护租赁语言?有些租约包含“不可抗力”条款，如果由于天灾或承租人无法控制的其他事件导致承租人无法履行其租赁义务，承租人可以免除某些租赁义务。不过，这些条款很少适用于任何付款义务。它们只是与建筑、空间维护等相关。根据租约规定，承租人仍需按时交纳租金。一个典型的租约会用一大段的篇幅来陈述这样一个命题:无论如何，承租人都没有任何理由迟交租金。

如果业主做了一些事情阻止租户使用空间，大租户有时会获得扣留租金的权利。如果政府强制关闭，这符合条件吗?可能不会。

大型商场的租户可能会有更好的运气，尽管可能需要一段时间。他们的租约经常说，如果一定数量的其他商店已经停止营业，他们可以降低租金，甚至搬走。这些条款的细节差别很大。在承租人行使其权利之前，业主往往要花很长时间来解决问题。

在此背景下，合同法中潜伏着一个被称为“目的受挫”的概念。“人们通常会签署一份合同，包括一份租约，这是基于他们这样做的某些假设。如果这些假设被完全削弱，那么法院可能会提供救济。但这是一条非常不确定、困难和危险的道路，可能不会有多大帮助。

业务中断保险吗?大多数业主和租户都有一个包括“业务中断”在内的保险计划。它通常只包括火灾或其他影响建筑物的具体物理事件造成的收入损失。它通常不包括任何“业务中断”。

上面的“法律”讨论都很不令人满意。尽管与租赁相关的法律问题往往会对业主有利，但如果租户都破产了，这也没有多大帮助。最终，今天的大流行和国家紧急状态的连锁反应将远远超出业主、租户和保险公司之间的法律关系。各级政府已经采取了前所未有的行动，比如纽约暂停了部分抵押贷款的支付，以及所有的拆迁。我们可以合理地期待更多这样的措施，并可能为房地产法律和关系的一个非常不同的领域。