投资者蜂拥至托儿中心 债券收益率创下历史新高

事实证明，在悉尼和墨尔本的拍卖会上创下纪录的销售额之后，有关托儿中心将成为澳大利亚最受追捧的商业地产类别的预测是正确的。

商业经纪人博格斯·罗森(Burgess Rawson)在两天的拍卖中卖出了6个托儿中心，总价值1700万美元，其中查茨伍德的一个托儿中心以241万美元的价格成交，创下3.9%的低收益率纪录。

此前，悉尼一家儿童看护中心的收益率为4.32%，而哈伯菲尔德(Haberfield)一处房产的收益率曾创下纪录。

外汇储备大幅减少:由于收益率暴跌，托儿中心变得火热

另一家悉尼托儿中心位于淡水区，买家以486万美元(6.1%的收益率)成交，而费尔菲尔德(Fairfield)的托儿中心以216万美元(5.1%的收益率)成交。

周三在墨尔本，一家租赁给儿童护理巨头G8的Langwarrin中心以181万美元的价格售出，收益率为5.26%;另一家租赁给Glenroy儿童护理中心的价格为307.3万美元。

这家位于查茨伍德的托儿中心创下了悉尼的新纪录。

位于南澳大利亚利特尔汉普顿的第六个中心在拍卖前以346万美元的价格售出。

Burgess Rawson的销售和租赁主管亚当•托马斯(Adam Thomas)表示，对托儿中心的需求，以及托儿中心所在土地的价值，正在推高托儿中心的价格。

“我认为它(Chatswood的出售)超出了所有人的预期，但所有这些强劲的业绩都归结于业务的内在价值，”托马斯说。

这是一个由人口统计数据和不断增长的人口支持的行业，有大量的政府资金

“我们将继续看到整个行业一些被抑制的强劲需求。”

他说:“一般来说，国家租客的租期都很长，而且土地的潜在价值也很高。这一点在查茨伍德的那块土地上表现得很明显。同时，它也支撑着自由保有的安全性。”

“这是一个由人口统计数据和不断增长的人口支持的行业，有大量的政府资金。”

Wantirna南部的AnIGA超市以521万美元的价格售出。

其他房产在两天的拍卖中也取得了不俗的成绩，共售出价值超过6000万美元的房产。在今年2月举行的Burgess Rawson的第一次拍卖会上，74%的总成交率代表着50%的房产被大幅提升。

来自墨尔本、悉尼和塔斯马尼亚的竞标者进行了近30分钟的激烈角逐，以决定谁将拥有维多利亚州克莱顿(Clayton)的Woolworths Caltex加油站。一位当地买家最终以440万美元的价格买下惠灵顿路(Wellington Rd)的这处房产，收益率为4.94%。

一家位于Frankston的咖啡馆以115.1万美元的价格售出，收益率只有4.6%，而一家广受赞誉的IGA超市和酒类商店则以521万美元的价格被抢购一空，收益率为5.53%，旁边是Wantirna南部一个新的Mirvac住宅开发项目。