房地产公司可以为正在进行的住宅项目选择新旧利率

消费税理事会批准新的费率结构过渡计划

房地产开发商可以选择采用较低的商品及服务税(GST)税率而无需进项税抵免(ITC)，也可以选择采用ITC的现有税率。

这适用于进行中的项目(建造和实际预订均在2019年4月1日之前开始但将在2019年3月31日之前完成的建筑物)。4月1日或之后开始的项目将自动进入较低的GST税率制度。

消费税理事会在周二的第34次会议上就此做出了决定。

会后，财政部长AB Pandey向媒体人士作了简报，称理事会已批准了房地产住宅项目新利率结构的过渡计划。

在财政部长阿伦·贾特利(Arun Jaitley)主持的会议上，比哈尔邦副首席部长苏希尔·库马尔·莫迪(Sushil Kumar Modi)提出了选择方案的建议。它得到了西孟加拉邦财长阿米特·米特拉(Amit Mitra)等人的大力支持。

周二的审议工作是对上个月会议上作出的决定的后续行动，安理会在此会议上决定了在建公寓的两级费率结构。经济适用房将吸引1%的商品及服务税，而其他所有商品则为5%。没有ITC。

另外，为了减少现金支付，决定至少应从注册交易商那里购买80%的投入品，但这不包括购买资本货物。

选择时间

Pandey进一步表示，已经同意开发商将有时间选择这两种选择之一。这可能是15天或一个月。

他补充说，该决定将有助于建筑商清理库存。他还表示希望价格不会上涨。如果有升级，国家反牟利机构将对此进行调查。

德勤印度公司合伙人MS Mani表示，将在建项目与新项目区分开的务实举措将为担心ITC损失的建筑商提供救济。这也将使他们能够为新项目中的进项税收抵免损失定价。

AMRG&Associates的合伙人Rajat Mohan认为，现实行业已经受到多项法规的限​​制。他说：“整个行业需要统一，透明和明确的过渡规则。”

典范房地产公司(Paradigm Realty)总经理帕斯·梅塔(Parth Mehta)表示，商品及服务税委员会(GST Council)的先前公告是以购买者为中心的举措，因为可负担住房价格没有ITC。他说：“由于开发商已经面临各种不利因素，导致利润率下降和现金流不佳，因此决定按比例在正在建设中的房屋中使用ITC的决定一定会为开发商提供喘息的机会。”