经过多年的停滞 加尔各答的办公空间吸收有所增加

加尔各答的商业房地产市场在上升，过去三至六个月(10月至3月)的租赁或办公空间的吸收有所增加。供应也增加了。

市场对此感到乐观，IT专业人士已开始讨论占用该市北部边缘数十万平方英尺的办公空间。此外，对城市银行的扩张活动以及IT业务流程管理(IT-BPM)部门产生的需求也表示乐观。

供应增加

根据阿纳洛克物业顾问公司加尔各答市负责人Soumendu Chatterjee的说法，2019年第一季度和2018年第四季度商业空间的总供应量约为60万平方英尺，而2017年第四季度和2018年第一季度没有新增供应量(去年同期)。这表明一年中新的供应增加了。

关于吸收或办公空间租赁活动，Anarock的数据表明，加尔各答在过去两个季度(10月至12月和1月至3月)的租赁面积接近60万平方英尺，而2017年第四季度的租赁面积为35万平方英尺和Q1 2018。

查特吉进一步表示，这种趋势清楚地表明，虽然加尔各答的供应和吸收量逐渐增加，但与其他主要城市和大都市相比，它仍然很慢。

他对BusinessLine表示： “ 办公室的平均每月租金基本维持不变-仅从2017年的每平方英尺₹ 49 上升到2018年的每平方英尺50 卢比。”

'好的开始'

另一家房地产咨询专业公司高纬环球(Cushman and Wakefield)在其2019年3月的报告中表示，加尔各答的办公楼市场“在2019年开局良好”。今年1月至3月，该市的租赁活动约为36万平方英尺，这是“过去七年来该市最高的第一季度租赁”之一。

盐湖城位于加尔各答东北边缘，是卫星城，占该地区租赁活动的近97%，其中有两笔大型交易(面积超过10万平方英尺)。BFSI和专业服务公司分别占吸收的49%和31%。

这位顾问在报告中说：“拉贾尔哈特(Rajarhat)在本季度普遍不景气，它预计下一个季度将有IT专业人士进行大笔交易，预计将维持租赁势头。”上一季度，由于市场继续保持对甲级写字楼充足供应的租户的青睐。

库什曼和韦克菲尔德在报告中说：“由于空间有限，未来几个季度总租金可能保持稳定。”

趋势低迷

市场消息人士指出，尽管最近价格有所上升，但该市的商业房地产活动在过去的九年中仍然保持低迷。根据莱坊(印度)公司分支机构(企业)总监Swapan Dutta所说，加尔各答目睹了2010-12年间商业房地产租赁活动，每年达到150万平方英尺。在随后的三年块，2012 - 15年，这平均下来每年100万平英尺 从2016年到2018年，它进一步下降到0.8-0.9百万平方英尺。“从2019年1月开始，价格有所上涨。但是，必须看到这种势头是否继续下去。”杜塔说。

消息人士称，公司仍未占用在加尔各答(Kolkata)超过100,000平方英尺的“大型办公空间”。这通常导致吸收缓慢。即使其中一些跨国公司占用了空间，他们仍在寻找共同工作的空间。

零售前沿

在零售方面，预计在2021年至2022年之间，2019年加尔各答不会有新的购物中心供应。240万平方英尺的新购物中心供应可能会进入市场。

趋势表明，加尔各答等主要城市的购物中心空置率逐年上升。从2016年的12%到2017年的13%，到2018年，这一比例为17%。Anarock说，这在前7大城市中排名第二。