学生住房可以吸引价值500亿美元的投资

莱坊(Knight Frank)估计，目前全国对PBSA床位的需求超过800万

物业顾问莱坊(Knight Frank)表示，印度的学生住房市场有潜力吸引500亿美元，以填补目前800万张病床的需求缺口。

去年，该领域获得了1亿美元的投资。

莱坊在《 2019年全球学生财产》报告中说：“尽管印度拥有世界上最大的本科生人口之一，但印度的专用学生住宿(PBSA)市场仍处于起步阶段。”

它补充说，目前全国有超过3400万学生报名参加大学课程，而且这一数字预计还会增加。在目前的3400万学生中，超过70%位于最大的10个州。

“印度目前有160万个PBSA床位，这个数字仅占学生总入学人数的4%。这些住宿的大部分由私人所有者在大学控制范围之外运营。该报告通常在校外，质量较差，几乎没有诸如WiFi或洗衣服务之类的现代增值设施。

莱坊(Knight Frank)估计，目前全国对PBSA床位的需求超过800万。预计到2025年，需求将以每年约8%的速度增长，达到约1300万张床位。

“ 2018年，印度PBSA市场投资约1亿美元。莱坊(Knight Frank)估计，印度目前对PBSA的潜在需求约为500亿美元。该报告基于800万张床，每张床的平均价值为6,250美元。”

由大学运营的供应只能满足当前需求的20%。印度的学生住房市场是由大量私人业主和相对较少的校外旅馆组合推动的。

目前，有可能在靠近大学的未开发土地上交付600万个床位，而在棕地上则可以交付200万个床位。

在其他主要发现中，目前在本国以外学习的印度学生人数约为2,55,000。2017年，印度的大学数量为864家。

“ PBSA已成为全球资产类别，得益于在全球范围内流动的学生人数，以及全世界对高等教育重要性的日益认可。这种结构性供不应求的情况是透明的，世界各地的大学就读学生都在努力解决住房问题，这是一场全球性的住房危机。”莱坊大学学生财产全球负责人詹姆斯•普兰(James Pullan)说。

他补充说，PBSA为机构提供了投资资产类别的机会，资产类别自经济不景气以来每年都有增长。

“印度学生人口基数持续增长;这种增长，加上政府推动增加高等教育入学率的推动，是学生住宿市场蓬勃发展的完美秘诀。该预测是非常有希望的，并且可能为国内外投资者提供这种替代资产类别的投资机会。”莱坊印度CMD Shishir Baijal说。

莱坊印度国家咨询服务部总监Saurabh Mehrotra表示，目前学生住房的大部分需求是由无组织部门提供的，包括租用的住宿和私人旅馆。

这些属性通常低于学生的期望。需求供不应求，加上该行业强劲的基本面，导致投资者对开发和经营位置优越的优质专用住房的兴趣增加了。” Mehrotra说。