Z世代的面向未来的多户住宅设施

多户业主是否正在持续进行设施军备竞赛?在最近的比斯诺(Bisnow)多户家庭年会上的一次小组讨论使事实看起来如此。

当物业经理取消了他们已经使用或正在测试的吸引住户的社区便利设施的讨论时，讨论故意变得很愚蠢。列表的范围从基础：高速互联网访问和有盖停车场，到当今公认的创新：洗狗器，自行车维修站，棋盘游戏室和水壶。如果您想看到真正的便利设施，请 考虑Curbed年度杰出设施奖励，包括配备司机的沃尔沃(Volvo)，免费野餐篮和两车道保龄球馆。

关键是，越来越难弄清哪种公寓设施会吸引租房者。一些建筑业主承认，他们只是互相复制并改编别人的想法，而希望从现在起三年后仍然需要这种便利设施。

那么，多户房地产开发商或运营商如何在便利设施上进行明智的投资，从而为该项目带来长期价值?

下一代的房客将对哪种便利设施使公寓社区成为家有自己的想法。专注于为什么 某些设施(例如社区空间，狗跑和运动选择对当今的租户而言很重要)的房地产经营 者会从中受益。成功的开发人员将专注于其租户的心理状况-态度和愿望-而不是追求下一个instagram体验。他们将理解，采用可持续和健康原则的明智设计对于保持现有租户和吸引下一代公寓租户至关重要。

千禧一代正在搬离;Z世代正在迁入

千禧一代回到父母地下室的日子已经过去了-经济回暖意味着千禧一代正在搬入多户家庭住宅。Z世代(或iGen)紧随千禧一代。该群体出生于1996年至2010年之间，拥有超过6000万强壮的人。Z代正在进入劳动力大军并进入大学后的住房。Z世代从来没有一个没有个人技术的世界，并且对分享自己的生活持谨慎态度。他们面向社区，协作和个人关系。Z世代具有强烈的社会正义和环境道德。而且，由于他们在经济和全球动荡的世界中成长，因此他们在社区，安全和个人主义接受方面找到了安慰。他们是知情的购物者，并在购买前使用技术进行研究和比较。他们具有很高的企业家精神;许多人还在读高中时就有了自己的工作或业余演出。

千禧一代和Z世代有什么共同点?社区与健康是关键

研究表明， Z世代专注于社区，数量安全和个性。这些是应纳入房屋的关键属性。多户开发商如何吸引务实而非潮流的细分市场?仅复制instagrammable便利设施的任何方法均行不通。由于技术是iGen的第二天性，因此在舒适性设计中，重要的考虑因素是对技术进行周到的集成，而不是浪费在最新的配件上。

我们建议对基础设施采取一种基本的方法，重点是围绕适应性强，面向未来的可持续性和健康概念进行基础设计。这是三个示例：

自然采光：充足的自然采光可促进社区安全。人们聚集在自然光线充足的空间中，在光线充足的地方感觉更安全。采光还提供了精心策划的体验，将人们与自然的 昼夜节律联系起来。自然光线的获取可以提示何时该是工作和娱乐时间，以及何时该是放松身心和睡眠的时间。因此，包括日光和从早到晚的渐进感觉在内的社区空间将继续成为受欢迎的设施。昼夜节律的LED照明是不允许自然采光的空间的明智选择–居民将在不限制设计的情况下获得自然采光的许多好处。

正念：融合场所和文化的庆祝活动是一种健康和正念的方面，吸引了Z世代的个人主义。正念可以得到经验的支持，例如旋转的艺术展品，演讲和学习的社区空间以及适应当地环境的区域。居民的情绪，无论是安静还是充满活力。个人技术在这里占有一席之地。例如，集成的数字助理(例如今天的Alexa或Google Home或明天的增强现实设备)可以使居民调出自己的音乐，环境声音或视频，与团体共享或个性化个人体验。

活跃的环境： 获得驾照的 Z世代成员所占的 比例比前几代下降了20%以上。相反，他们更喜欢 公共交通，乘车共享和人力运输，例如自行车，滑板和气垫板。 重新思考传统的停车库 ，而是利用空间来促进身体活动-步行到商店，使用楼梯代替电梯-是进行创新空间规划 和节省成本的成熟 领域。

了解1213 Walnut如何 消除其停车库并增加健康空间以吸引下一代租房者。

总而言之，支持健康，福祉和社区意识的设施永远不会过时。今天需要的是一种周到的方法，以了解某些便利设施为何能够持久存在，以及为什么其他设施可以成为一种过时的时尚。