分时度假市场随着销售升温 转售骗局

分时度假公司的房地产市场份额很小，只有50亿美元，随着销售额的增长，分时度假公司甚至会变得更大，而分时度假的老鼠正从木制品中冒出来咬一口。

Pasquale Pappalardo和他的妻子Lisa Tumminia-Pappalardo等同意与联邦贸易委员会(FTC)达成和解，该协议永久禁止他们进行电话销售和从事分时转售服务。

该禁令还对两家公司和总部位于佛罗里达州南部的Timeshare Mega Media and Marketing Group，Inc.作出了540万美元的判决，此前该行动在20个月内骗了成千上万的消费者，使每个人大约2,000美元，从而净赚270万美元。

该行动向消费者收取了前期费用，据称这是分时度假销售的可退还金额。相反，客户收到了一份营销合同并宣传他们的分时度假，他们误以为是销售合同而误签了合同。

在FTC介入之前，该公司从未安排过分时度假的买家，也从未协助过任何出售分时度假的人并拒绝退款。

为了支持更多相同的功能，FTC更新了消费者警报，“通过转销商出售分时度假：合同警告”。

分时度假的初始销售通常由分时度假物业所在州的房地产监管机构进行监管。

根据美国度假胜地开发协会(ARDA)的资料，分时度假购买是在带家具的度假胜地购买一定时间间隔的产品，平均费用约为19,300美元。间隔通常为一个星期，但如果使用“部分”分时，则可能会更长。买家还需要支付年度维护和管理费(平均731美元)，并且可以使用允许他们交易时间和地点的交换服务。

但是，到了放弃分时度假的时候，转售通常不受监管。

今年三月，在美国四分之一的分时度假胜地佛罗里达州，阳光州立法者通过了《分时度假转售责任法案》，以防止转售领域的更多欺诈行为。

此外，去年，ARDA推出了在线“分时度假转售资源中心”，其销售量今年有望超过预期。

根据ARDA的数据，2010年分时度假的销售额为46.3亿美元，比2009年增长了1.1%，与2007年超过100亿美元的销售额相去甚远，但根据ARDA的数据，预计会有更多的增长。

美国联邦贸易委员会表示，希望在不断增长的市场中获利并转售其分时度假的消费者应质疑转售商-专门转售分时度假的房地产经纪人和代理商。

不要以为您可以分摊分时度假的价格，特别是如果您拥有时间不到五年并且位置不那么知名。要确定价值，请使用服务所在州许可的分时度假评估服务。向国家房地产监管机构检查许可证。

提防声称您的分时度假市场因买家需求而“热”，声称买家有空并准备购买，并承诺在特定时间内出售您的分时度假。