根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数 年度房屋价格下跌至3.4％

标准普尔道琼斯指数今日发布了标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数的最新业绩，该指数是衡量美国房价的主要指标。今天公布的2019年5月数据显示，美国房价涨幅继续放缓。

年复一年

标准普尔CoreLogic Case-Shiller美国全国房屋价格NSA指数覆盖了美国所有九个人口普查部门，5月份的年增长率为3.4%，低于上个月的3.5%。10个城市综合指数的年增长率为2.2%，低于上个月的2.3%。20个城市综合指数同比上涨2.4%，低于上个月的2.5%。

拉斯维加斯，凤凰城和坦帕报告在20个城市中同比增幅最高。5月份，拉斯维加斯的价格同比上涨6.4%，其次是凤凰城，涨幅为5.7%，坦帕则涨幅为5.1%。截至2019年5月，20个城市中有7个城市的价格涨幅较2019年4月结束的一年有所增加。

一个月比一个月

在季节性调整之前，全国指数5月份环比增长0.8%。10市综合指数上涨0.5%，20市综合指数报告本月上涨0.6%。季节性调整后，5月全国指数环比增长0.2%。10城市和20城市复合材料均报告增长0.1%。5月份，20个城市中有19个城市在季节调整前报告增加，而20个城市中有13个城市在季节调整后报告增加。

分析

标准普尔道琼斯指数的董事总经理兼指数治理全球主管菲利普•墨菲(Philip Murphy)表示，“从全国来看，5月份房屋价格同比涨幅低于4月份，但并未大幅上涨，基础广泛持平。” “在美国20个主要城市房价指数中，过去一年左右的平均同比涨幅一直在下降，目前处于3.1%的温和名义同比率。

“虽然目前房价涨幅似乎总体上是可持续的，但各个城市的同比变化率之间存在显着差异。西雅图的房价指数现在比2018年5月的房价指数低1.2%，这是第一次出现的负面变动。多年来的主要城市。另一方面，拉斯维加斯和凤凰城虽然比2018年更冷，但仍然相当强劲，分别为6.4%和5.7%。同比负的变化率是否会扩散到其他城市还有待观察; 目前，当地趋势仍然存在很大差异。在全国范围内，住房供应量的增加表明需求有所减弱，但5月份7个城市的同比价格涨幅比4月份更强，这表明潜在的弹性可以减轻国家层面下行风险。