Pegasus Investments安排在得梅因的水塔广场销售记录

Pegasus Investments房地产咨询公司(“Pegasus Investments”)很高兴地宣布最近在爱荷华州得梅因市出售Water Tower Place(“WTP”)。销售代表了历史上最大的购物中心交易得梅因和2 次在状态的历史最大销售爱荷华州。卖方是一家本地私人合伙企业，自1994年建立以来一直拥有WTP，专门保留了Pegasus Investments来进行销售。购买者是加利福尼亚州 基于家族办公室，拥有丰富的获取和管理奖杯质量的经验，遍布美国的杂货店锚定购物中心。

该地区是该州唯一的全食品市场，WTP的价格超过270,000平方英尺，并在出售时100%租赁给一个令人印象深刻的全国零售商名单，包括罗斯，马歇尔，ULTA，百思买，成本加世界市场，五下面，购买婴儿，Office Depot和吉他中心。“有一些市场我们认为是'卧铺'市场。基本上，这些市场应该是每个国家投资者的雷达，因为他们的人口统计，就业和房地产基本面非常出色但是由于某种原因还没有做到主流名单。毫无疑问，得梅因位居榜首，“ Pegasus Investments董事总经理David Chasin解释道。“例如，得梅因是在中西部地区增长速度最快的地铁，它有2 次在美国的失业率最低，自2000年以来经历了42%的人口，并拥有$ 100,000个家庭年均收入[ 西得梅因 ]，”斯科特补充说。

WTP的出售也强调了西海岸资本在中西部寻求机构质量购物中心的反复趋势。“像水塔广场这样的房产在一代人中真正出现过一次，” Pegasus Investments高级副总裁Kevin Shelburn解释道。“这是该物业有史以来第一次交易其25年的历史，并且在可预见的未来可能不会再次出售。买方认识到这种极为罕见的收购机会并付出代价反映其地位的价格市场上最具统治力的中心，“谢尔本补充道。购买者以现金收购WTP，并计划将其添加到其他高质量购物中心的投资组合中。

“在每个投资者都在问自己零售业的未来会是什么样的环境中，很少有资产能够提供水塔广场的业绩记录和表现，” Pegasus Investments董事总经理Brad Kritzer解释道。“水塔历史上有几个关键的租户破产，显示了房地产和市场的弹性。当百思买缩小了许多商店时，房东可以通过引进爱荷华州的第一家Whole Foods来实现资本化。当Borders Bookstore关闭了所有商店时，buybuy Baby回填了整个空位，大大改善了购物者的形象。最后，当体育管理局失败时，房东用Ross替换了它们，ULTA和Five Below。这些关键事件在证明某些市场的某些特性可能经得起时间考验方面有很长的路要走，“Kritzer补充道。

Pegasus Investments，Pegasus Capital Markets和Pegasus Asset Management(统称“Pegasus”)为其客户提供全国高质量投资房地产的购买，出售，融资和管理方面的建议。Pegasus 总部位于洛杉矶，利用其30年的业绩记录和高度专业化的全集成平台，为包括高净值家庭，机构投资者和商业房地产开发商在内的客户提供无与伦比的业绩。负责出售Water Tower Place的Pegasus团队由David Chasin，Kevin Shelburn，Bradley Kritzer，Daylin Ackerman，Tony Veiller和Stephen Apfel领导