亨特房地产资本再融资位于宾夕法尼亚州多伊尔斯敦的多户住宅

全美商业房地产融资领域的领导者亨特房地产资本公司今日宣布，它提供了一笔3580万美元的房利美常规多户贷款，用于再融资多户住宅位于宾夕法尼亚州多伊尔斯敦的物业。

Center Square Towers是一栋中层公寓楼，由两栋350幢建筑组成。这些建筑物于1975年开发，占地面积为206.164平方英尺，占地12.19英亩。该社区于2014年进行了翻新，提供172间一室公寓和178间一卧室公寓。酒店为居民提供353个开放式停车位。

“中心广场大厦于2014年由借款人购买，亨特房地产资本公司提供了2570万美元的购置款融资以促进此项交易，” Hunt Real Estate Capital董事总经理Bryan Cullen评论道。“2016年，我们提供了总计约400万美元的补充贷款。”

最新的融资期限为10年，期限为5年，仅支付利息，然后根据30年的时间表进行摊销。产量维持将在头114个月内适用，此后预付1%，最后90天开放。借款人是与用于购买房产的原始1031交换交易相关的TIC结构。

借款人Chris Zentgraf补充道，“我们选择支付相当大的收益维持罚金，但由于固定利率较低，利息期较长以及再融资收益金额，这是值得的。”

“自从收购房产以来，借款人已在现场投入了大约330万美元的资本改善和设施，以更好地满足不断变化的房客的需求，”Cullen补充道。

自收购以来进行的升级包括升级到两个主要屋顶，机械组件和其他建筑系统，以及整个单元的设备和家具升级，包括厨房和浴室装修。此外，物业设施得到改善，并增加了一个大型停车场。

对房利美绿色奖励进行再融资，计划的改进预计节能15.6​​%，节水17.1%。

“我们首先完成了一份绿色报告，以确保借款人合格，并在我们完成之后，国债就会上涨，”卡伦补充道。“我们在借款人要求的一天内对其进行了评级，总贷款流程耗时49天。”

Center Square Towers酒店位于费城MSA内的Doylestown。作为公认的发源地美国，费城是第八大都市圈美国，有对生物医学，信息和服务为主业面向多样化经济。费城是家庭对12所高校，包括天普大学，宾夕法尼亚大学，维拉诺瓦大学，圣约瑟夫大学和拉萨尔大学。